Как не платить налог за продажу квартиры при покупке частного дома - советы и рекомендации

Платить или не платить налог зависит от ряда условий.

Но доход от продажи квартиры Вы можете уменьшить одним из следующих способов:

1) завить вычет, размер которого 1 млн. рублей.

2) на сумму расходов на покупку квартиры, если Вы приобретали квартиру по возмездной сделке (купле-продаже, договору долевого участия в строительстве).

В первом случае сумму дохода от продажи уменьшаете на налоговый вычет, а во втором на сумму потраченную на приобретение проданной квартиры.

Например квартира покупалась за 2 млн. рублей, а продана за 3 млн.

По первому варианту налог нужно платить с суммы 2 млн. (3 млн. - 1 млн. вычет). По второму варианту налог платится с суммы 1 млн. (3 млн. - 2 млн. расходы).

Если же Вам квартира досталась по безвозмездной сделке (дарение, наследство) то возможен только второй вариант.

Остаток дохода от продажи квартиры можно также уменьшить на вычет при приобретении дома. Но им можно воспользоваться только, если ранее Вы такой вычет не использовали.

Ещё второй важный аспект сделки по продаже квартиры и последующей покупке дома должны быть осуществлены в течение 1 календарного года.

В противном случае вычет от покупке переносится на следующий год и уменьшить доход от продажи он не сможет.

Итак. если вычетом Вы по приобретению жилья не пользовались сделки по продаже квартиры и покупке дома были осуществлены в течение 1 календарного года, то Вы можете также сумму дохода от продажи уменьшить на этот вычет. Размер вычета от покупки жилья равняется сумму сделке но не более 2 млн. рублей, т.е. если покупка дома составила сумму более 2 млн. рублей, то вычет будет 2 млн., если менее 2 млн., то вычет будет равняться сумме покупки дома.

Пример итоговых расчётов. К ранее указанным исходным добавим например покупку дома за 1,8 млн. рублей.

По первому варианту расчёт будет: 3 млн. - 1 млн. (вычет при продаже) - 1,8 млн. (вычет при покупке) = 200 тыс. С этой суммы и нужно будет платить налог.

По второму варианту расчёт: 3 млн. - 2 млн. (расходы по покупке проданной квартиры) - 1,8 млн. (вычет от продажи) = - 800 тыс. Результат отрицательный - налог платить не нужно.

Так делаются расчёты, только подставляете свои данные.

Исходя из них и будет видно платить налог или нет.

Чтобы воспользоваться всеми этими вычетами нужно подать декларацию 3-ндфл не позднее 30 апреля следующего года, за годом в котором заключались сделки по покупке и продаже.