Оформление сделки покупки квартиры - риски и возможные последствия при недобросовестных действиях продавца

Вопрос №4267901 из г. Самара
опубликован 26.06.2014, 21:13

Я покупаю квартиру которая в собственности менее 3 лет. Хозяин просит оформить договор купли на 1 млн., а расписку напишет, что получил от меня 2 600 рублей. Чем я рискую? И если дело дойдет до суда какую сумму мне вернут 1 млн. рублей по договору или 2 600 рублей как в расписке? Я знаю, что это нарушение, но по-другому приобрести квартиру не получается-хозяева все даже не хотят разговаривать-требуют писать в договоре только 1 млн.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

И если дело дойдет до СУДА какую сумму мне вернут 1 млн. рублей по ДОГОВОРУ - да, именно так, вы этим и рискуете. В таком случае вы 1600 000 руб подарите продавцу. Указывайте реальную цену.

27.06.2014, 18:38

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

8 800 505-91-11

Укажите в договоре как просят один миллион, возьмите расписку, что они от вас приняли 2600000 рублей, после того как зарегестрируетесь право собственности, начинайте судебный процесс по возврату 1600 000 рублей неосновательного обогащения.

26.06.2014, 22:35

Да,но я же сама подпишу договор?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Или откажитесь от покупки или передача денег по расписке должна быть не за приобретаемую квартиру, а за ранее произведенные продавцом неотделимые улучшения жилого помещения (если они есть, конечно).

27.06.2014, 13:07

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Риск всегда остается, признания договора купли-продажи притворной сделкой. Необходимо провести проверку юридической чистоты сделки. В договоре прописать статью 421 ГК РФ. В самой расписке обязательно указать, что реальная цена договора выше. Тогда за сокрытие налогов будет отвечать другая сторона. Привлекайте третью сторону к договору для снижения рисков.

27.06.2014, 17:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста