Оформление сделки покупки квартиры - риски и возможные последствия при недобросовестных действиях продавца

Вопрос №4267901 из г. Самара
опубликован 26.06.2014, 21:13

Question

Я покупаю квартиру которая в собственности менее 3 лет. Хозяин просит оформить договор купли на 1 млн., а расписку напишет, что получил от меня 2 600 рублей. Чем я рискую? И если дело дойдет до суда какую сумму мне вернут 1 млн. рублей по договору или 2 600 рублей как в расписке? Я знаю, что это нарушение, но по-другому приобрести квартиру не получается-хозяева все даже не хотят разговаривать-требуют писать в договоре только 1 млн.

Косарева Юлия Владимировна · Answer

Укажите в договоре как просят один миллион, возьмите расписку, что они от вас приняли 2600000 рублей, после того как зарегестрируетесь право собственности, начинайте судебный процесс по возврату 1600 000 рублей неосновательного обогащения.

26.06.2014, 22:35

Да,но я же сама подпишу договор?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Или откажитесь от покупки или передача денег по расписке должна быть не за приобретаемую квартиру, а за ранее произведенные продавцом неотделимые улучшения жилого помещения (если они есть, конечно).

Логинова Алла Евгеньевна · Answer

Риск всегда остается, признания договора купли-продажи притворной сделкой. Необходимо провести проверку юридической чистоты сделки. В договоре прописать статью 421 ГК РФ. В самой расписке обязательно указать, что реальная цена договора выше. Тогда за сокрытие налогов будет отвечать другая сторона. Привлекайте третью сторону к договору для снижения рисков.

27.06.2014, 17:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

И если дело дойдет до СУДА какую сумму мне вернут 1 млн. рублей по ДОГОВОРУ - да, именно так, вы этим и рискуете. В таком случае вы 1600 000 руб подарите продавцу. Указывайте реальную цену.

Оформление сделки покупки квартиры - риски и возможные последствия при недобросовестных действиях продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Риски покупки квартиры с недобросовестным продавцом - чего опасаться и что присуждается в случае судебного разбирательства?

Как обезопасить себя при покупке квартиры от собственника, требующего указать 1 миллион рублей в договоре?

Как обезопасить себя при покупке квартиры у собственника с указанием неверной суммы в договоре?

Возможен ли налоговый вычет при покупке квартиры с разбивкой суммы на договор купли-продажи и расписку?

Покупка дома в долевой собственности с расхождением цены в договоре - что делать, если сделка не зарегистрирована в ЕГРП?

Спор о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59