Возможность возврата полной суммы первоначального взноса при расторжении договора из-за несвоевременной регистрации - что говорит закон?

Вопрос №4308662 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.07.2014, 15:11

Заключили договор ДДУ (214 фз) с застройщиком. При этом квартиру берем в ипотеку. Первый взнос (30%) уже оплатили самостоятельно, после регистрации договора эта сумма засчитывается как первый взнос. Договор сейчас находится на регистрации. После регистрации банк должен перевести Регистрация договора слишком затянулась, банк продлевал сроки, но до определенной даты договор уже точно должен быть зарегистрирован, иначе сделка срывается. Кредитный договор с банком в действие не вступит, ну да ладно. Теперь возникает вопрос - если уже сделка в любом случае не осуществится, имею ли я право потребовать от застройщика возврата мне полной суммы первоначального взноса без вычета издержек за расторжение (порядка 10%), сославшись именно на то, что я расторгаю договор именно изза несвоевременной регистрации?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кленовицкий Сергей Алексеевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 10 лет

5.0 530 отзывов

Скорее всего предусмотрены санкции в виде штрафа, за одностороннее расторжение договора. Однако вашей вины в том что он не заключен нет, верно. Третье лицо банк котрый не дает одобрения на сделку в виду осттутсвия гос. регистрации. Спор все таки присутствует, для того что бы его разрешить нужно выполниить претензионный порядок, в любом случае и именно Вам. Заявление о расторжении, далее в зависимости от ситуации. Застройщик также может ссылаться на третьих лиц, что он собственно и делает, т.е., вины в соз. ситуации не признает, как следствие получите ответ что обязтельства должны сторонами выполнятся надлежащим образом, отказ в расторжении, если такого положения нет в самом ДДУ, конечно, либо расторжение за вычетом штрафа. Как только ответ будет на руках, либо пройдет срок в течение котрого учреждение обязано отреагировать на ваше обращение, возниикнет право на обращение с иском в судебном порядке.

02.07.2014, 15:48

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Стюф Вероника Григорьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.7 1574 отзывa

В вашем случае необходимо ознакомиться с договором только потом смогу ответить на вопрос. Удачи

02.07.2014, 15:14

Спросить юриста

Юридическое бюро "Петроправо"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург

4.9 654 отзывa

Издержки за удержание незаконны и не соответствуют закону о защите прав потребителей,так что можете забрать часть суммы без 10 процентов,а по поводу 10 процентов судиться, тем более что помимо основной суммы (тех самых 10 процентов) Вы можете рассчитывать на солидные пени и штраф в пользу потребителя, также компенсацию морального вреда.

Готовы Вам помочь,обращайтесь.

02.07.2014, 17:10

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург

4.9 74 отзывa

К сожалению, формат интернет консультации не позволяет в полной мере защитить ваши интересы. У нас имеются опытные специалисты в разрешении данных дел и положительная судебная практика. Вы можете обратиться к нам по тел. (812) 972-44-00.

11.07.2014, 21:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59