Возможность возврата полной суммы первоначального взноса при расторжении договора из-за несвоевременной регистрации - что говорит закон?

Question

Заключили договор ДДУ (214 фз) с застройщиком. При этом квартиру берем в ипотеку. Первый взнос (30%) уже оплатили самостоятельно, после регистрации договора эта сумма засчитывается как первый взнос. Договор сейчас находится на регистрации. После регистрации банк должен перевести Регистрация договора слишком затянулась, банк продлевал сроки, но до определенной даты договор уже точно должен быть зарегистрирован, иначе сделка срывается. Кредитный договор с банком в действие не вступит, ну да ладно. Теперь возникает вопрос - если уже сделка в любом случае не осуществится, имею ли я право потребовать от застройщика возврата мне полной суммы первоначального взноса без вычета издержек за расторжение (порядка 10%), сославшись именно на то, что я расторгаю договор именно изза несвоевременной регистрации?

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Accepted Answer

Скорее всего предусмотрены санкции в виде штрафа, за одностороннее расторжение договора. Однако вашей вины в том что он не заключен нет, верно. Третье лицо банк котрый не дает одобрения на сделку в виду осттутсвия гос. регистрации. Спор все таки присутствует, для того что бы его разрешить нужно выполниить претензионный порядок, в любом случае и именно Вам. Заявление о расторжении, далее в зависимости от ситуации. Застройщик также может ссылаться на третьих лиц, что он собственно и делает, т.е., вины в соз. ситуации не признает, как следствие получите ответ что обязтельства должны сторонами выполнятся надлежащим образом, отказ в расторжении, если такого положения нет в самом ДДУ, конечно, либо расторжение за вычетом штрафа. Как только ответ будет на руках, либо пройдет срок в течение котрого учреждение обязано отреагировать на ваше обращение, возниикнет право на обращение с иском в судебном порядке.

Стюф Вероника Григорьевна · Answer

В вашем случае необходимо ознакомиться с договором только потом смогу ответить на вопрос. Удачи

Юридическое бюро "Петроправо" · Answer

Издержки за удержание незаконны и не соответствуют закону о защите прав потребителей,так что можете забрать часть суммы без 10 процентов,а по поводу  10 процентов судиться, тем более что помимо основной суммы (тех самых 10 процентов) Вы можете рассчитывать на солидные пени и штраф в пользу потребителя, также компенсацию морального вреда.

Готовы Вам помочь,обращайтесь.

1A Consult · Answer

К сожалению, формат интернет консультации не позволяет в полной мере защитить ваши интересы.  У нас имеются опытные специалисты в разрешении данных дел и положительная судебная практика. Вы можете обратиться к нам по тел. (812) 972-44-00.

Возможность возврата полной суммы первоначального взноса при расторжении договора из-за несвоевременной регистрации - что говорит закон?

Похожие вопросы

Шансы на возврат всей суммы по ДДУ в досудебном порядке и возможность застройщика вычесть фактически понесенные затраты.

Какую сумму должен оценить оценщик квартиры при оформлении ипотеки в Сбербанке?

Задержка возврата первоначального взноса - правомерность действий застройщика при смене обстоятельств

Вопрос использования материнского капитала при покупке квартиры через риэлтора-продавца.

Ситуация с расторжением ДДУ - возможен возврат денег только через 2 месяца. Что говорит закон?

Возможность расторжения договора купли-продажи автомобиля при неуплате первого взноса и отсутствии контакта с покупателем

Застройщик задерживает перевод средств по ипотечному кредиту - правомерность действий

Претензия по возврату излишне взятой комиссии в ипотеке от банка при покупке квартиры у застройщика

Удержание штрафа при расторжении предварительного договора без регистрации основного договора - законно ли?

Продавец намерен расторгнуть ДДУ - что делать и имеет ли регпалата право прекратить регистрацию сделки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59