Имеет ли право собственник комнаты в приватизированной квартире, находящейся в долевой собственности (коммуналка)

Вопрос №43190 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.06.2002, 18:33

Имеет ли право собственник комнаты в приватизированной квартире, находящейся в долевой собственности (коммуналка) сдать эту комнату посторонним лицам без согласия соседей-сособственников, временно прописав в ней жильцов.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Дмитрий! Квартира находится в общей долевой собственности всех её сособственников. Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью производится в соответствии со ст.247 ГК РФ, то есть по соглашению всех её участников, а при наличии спора- в судебном порядке. В квартире в общем пользовании находятся места общего пользования и при увеличении числа проживающих в квартире не естественным путём(вступление в брак, рождение детей), а в результате сдачи помещений по договору коммерческого найма с целью извлесения прибыли ущемляет интересы других собственников квартиры. Они в соответствии со ст.304 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ могут потребовать через суд защиты своих прав и выселения нанимателей. Суды такие иски удовлетворяют. Если же собственник часть своей доли подарит другому лицу(при купле-продаже необходимо соблюдать право преимущественной покупки доли другими сособственниками квартиры- ст.250 ГК РФ), то воспрепятствовать регистрации и проживанию сособственника в квартире никто не сможет.Кроме того каждый сособственник может вселить к себе других лиц как членов семьи и произвести их регистрацию в комнате без согласия других сособственников. Таких лиц также не выселить.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Имеет ли право собственник комнаты в приватизированной квартире, находящейся в долевой собственности (коммуналка)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы