Посоветуйте, пожалуйста, как ей быть, бабушка не может ни преватизировать квартиру, ни разменять, ни отписать по наследству.

Уважаемый Леонид! Не представляю как в 3-х комнатной квартире одна комната может быть смежной. Либо две комнаты между собой смежные, а одна изолированная, либо все комнаты смежные, то есть квартира -"распашонка". Если в квартире есть всё же одна изолированная комната, размер которой не больше 1/2 доли от жилой площади всей квартиры, то бабушка может предъявить к внуку и его законному представителю- матери(если ему исполнилось 15 лет- ст.32 ГПК РСФСР) или к его матери - законному представителю в интересах несовершеннолетнего (если несовершеннолетнему нет 15 лет) о разделе жилплощади с заключением с бабушкой отдельного договора социального найма на изолированную комнату- ст.86 ЖК РФ. Третье лицо по делу- администрация муниципального образования по месту жительства несовершеннолетнего. После этого бабушка сможет отдельно обменивать свою комнату, приватизировать её и продавать. Если изолированной комнаты нет или она слишком велика, либо слишком мала, мать ребёнка добровольно на обмен не согласна, то бабушка может предъявить иск о принудительном обмене квартиры к тем же лицам и с тем же третьим лицом по конкретному найденному ею варианту. Предложенная внуку площадь должна быть муниципальной и не ухудшать его жилищных условий(ст.68 ЖК РФ).