Дополнительное соглашение о изменении даты в предварительном договоре о купле-продаже недвижимого имущества

Мне нужно к предварительному договору о купли продажи недвижимости сделать дополнительное соглашение об изменении даты. Правильно ли я написала, что тут не хва 1. Стороны пришли к соглашению внести изменения в предварительном договоре о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от «07» мая 2014 года, г. Майкоп.

1.1. Пункт 2.8. Изложить в следующей редакции: «В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок, до 20.07.2014 года».

1.2. Пункт 2.9. Изложить в следующей редакции: «На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована Новикова Вера Михайловна, 30.09.1946 года рождения. Сторона 1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 20.07.2014 года».

1.3. Пункт 3.2. Изложить в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 20.07.2014 года. До указанной даты Сторона 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта».

2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от «07» мая 2014 года, г. Майкоп.

3. Подписи сторон

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ тает или лишнее.

У меня следующий вопрос: заключен предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор о совместном производстве фильма. Однако в предварительном договоре предусмотрено, что сторона делает вклад в производство в размере суммы Н, которая будет учтена в качестве части вклада этой стороны в основном договоре о совместном производстве. В предварительном догоовре есть пункт, по которому: в случае прекращения действия предварительного договора по обоюдному согласию Сторон либо прекращения дальнейших работ по производству фильма, что подтверждается соответствующим актом, Сторона 1 обязуется возместить Стороне 2 (которая сделала вклад по предварительному договору) 50 % (Пятьдесят процентов) затраченных денежных средств, вложенных в производство фильма. Стороны не заключили основной договор по совместному производству в срок, указанный в предварительном договоре. Стороны не намерены в дальнейшем работать совместно. Как поступить в этой ситуации: заключить соглашение о расторжении, либо договор прекращен, согласно ГК РФ (п. 6 ст. 429) . что будет с уже внесенным вкладом - обязана ли Сторона 1 его возвращать.

В договоре возмездном оказании информационно-справочных услуг в пункте срок действия договора, изменение и досрочное расторжение договора указаны такие подпункты:

1. договор действует в течение 15 (пятнадцати) дней с даты его заключения.

2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью договора.

3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаням, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Оплатила по договору деньги, внизу стоит подпись менеджера, что оплата по договору получена.

Значит ли это, что договор автоматически пролонгируется? И мне нужно подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора?

Банк долго рассматривал наши документы для того чтобы одобрить ипотеку и из за них нужно написать теперь дополнительно к предварительному договору изменения сроков. Так как сроки в договоре прошли. Было написано: 2.8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок, до 08.06.2014 - нужно изменить дату до 10.07.2014. Как правильно написать дополнение к предварительному соглашению с исправлением даты. Надеюсь что здесь консультируют бесплатно.

Было подписано нижепреведенное предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка со строениями. Срок заключения был указан в соглашении и истек несколько дней назад. Теперь хозяин хочет продать объект другому покупателю, а этот человек требует возврата аванса. При этом продавец выполнил все свои обязательства, собрал все документы. А покупатель все никак не мог получить положительный ответ по кредиту от банка (на момент подписания соглашения его еще не было). В итоге банк дал согласие поздно и застраховать жизнь и строение времени уже не осталось, срок соглашения истек. Правомерен ли отказ в возврате аванса в данной ситуации? Какие НПА регулируют данную ситуацию?

Предварительное соглашение г. Москва «» 2007 г, именуемый в дальнейшем Продавец и, именуемый (-ая) в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1 По настоящему соглашению Покупатель обязуется продать, а продавец обязуется купить земельный участок с Домом и хозяйственными строениями (далее – Объект) по адресу.

1.2 Покупатель обязан внести денежную сумму в рублях, эквивалентную 5000 (пяти тысячам) долларов США по курсу ЦБ на день оплаты в момент подписания настоящего соглашения. Данная сумма является авансом и включается в стоимость Объекта, выступая гарантией серьезности намерений Покупателя.

1.3 Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный Объект по цене в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Данная сумма не может быть изменена, кроме как по взаимному согласованию сторон. В этом случае составляется дополнительное соглашение об изменении стоимости Объекта с подписями обеих сторон.

1.4 Продавец обязуется предоставить все документы, необходимые для совершения Государственной регистрации перехода прав собственности от Продавца к Покупателю.

1.5 Стороны обязуются не затягивать сделку и всеми доступными средствами содействовать ее скорейшему совершению.

1.6 Продавец подтверждает отсутствие обременений Объекта и его юридическую чистоту.

1.7 Покупатель подтверждает положительный ответ Банка по вопросу выдачи кредита.

1.8 В случае отказа Продавца от сделки, он обязуется вернуть аванс, указанный в п. 1.2. Настоящего Соглашения Покупателю не позднее () дней с момента письменного извещения Покупателя о своем отказе от совершения сделки. .

1.9 В случае отказа Покупателя от сделки, аванс остается у Продавца.

1.10 Стороны обязуются подписать договор купли-продажи Объекта (далее – Договор) не позднее 2007 года. В случае невозможности подписания Договора до указанной даты по вине Покупателя, аванс остается у Продавца. В случае невозможности подписания договора до указанной даты по вине Продавца, аванс должен быть возвращен Покупателю не позднее 2007 года.

1.10.1. Невозможность подписания Договора по вине Покупателя признается при:

1.10.1.1.Отказе банка в выдаче кредита

1.10.1.2.Отсутствии у Покупателя полного комплекта документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи Объекта

1.10.1.3.Предоставлении Покупателем каких-либо неверных сведений

1.10.2. Невозможность подписания Договора по вине Продавца признается при:

1.10.2.1.Отсутствии у Продавца полного комплекта документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи Объекта

1.10.2.2.Предоставлении Продавцом каких-либо неверных сведений

1.10.2.3.Выявлении невозможности подписания Договора по причине наличия какого-либо рода обременений Объекта

1.11.В случае уклонения одной из Сторон от подписания Договора после 2007 года при условии отсутствия препятствий к заключению Договора и отсутствии письменного отказа одной из Сторон от заключения Договора, другая Сторона получает право расторгнуть данное Соглашение в одностороннем порядке.

При уклонении Продавца от заключения Договора, аванс должен быть возвращен Покупателю не позднее () дней с момента Заявления Покупателя об одностороннем расторжении настоящего Соглашения.

При уклонении Покупателя от заключения Договора, аванс остается у Продавца.

1.12. Данное Соглашение вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до заключения Договора либо до письменного оформления невозможности заключения Договора.

1.13. Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой стороны.

В случае отказа покупателя от сделки в течение недели после подписания договора (написано именно договора, хотя имеется ввиду настоящее предварительное соглашение) по объективным причинам (отказ банка), аванс возвращается за вычетом 200 долларов.

найма (ждем когда подпишут справку соглашение и пригласят на подписание договора передачи, для дальнейшей передачи в Кадастровую палату, прописан 1 взрослый и 1 несовершеннолетний ребенок). у нас появился клиент на покупку этой квартиры (сторона 1), а так же подобрана альтернатива (дом (сторона 3), так же в стадии оформления свидетельства), все хотят внести аванс по предварительному договору. Но клиент покупаемой квартиры (сторона 1) хочет сделать тройственный договор, чтобы в дальнейшем в случае если продавец дома (3) отказался от продажи дома, то суд обязал бы продать его и по той цене которую он хочет зафиксировать в предварительном договоре и в те же сроки, если сделка будет в 2015 году, и соответственно обязал бы клиента (2) продать ему свою квартиру. В продаваемой квартире (2) есть в доле несовершеннолетний ребенок, и чтобы клиенту было меньше платить налогов продавец квартиры (2) хочет разделить продажу квартиры по долям.

Вопрос: как правильно оформить предварительный договор, отдельно между продавцом (2) и покупателем (1) и покупателем (2) и продавцом (3) или можно оставить тот что прислал клиент тройственный (см договор) и если есть доли чтобы был вычет по продаваемой квартире (2) на каждого члена, нужно ли составлять на каждого предварительный договор или все можно указать в одном договоре? Какие сроки можно указать в предварительном договоре, если приватизация еще в процессе оформления (на этапе подписания договора передачи)? предварительный тройственный договор:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества

Россия, город Москва, четырнадцатого декабря две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин РФ, года рождения, пол мужской, паспорт: серия, выдан г. , код подразделения, зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем Сторона 1, с одной стороны, гражданин РФ, , паспорт: серия, №, выдан г. , зарегистрированный по адресу, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь именуемый в дальнейшем Сторона - 2, с другой стороны и гражданин РФ, года рождения, паспорт: серия, № , выдан г. , код подразделения, зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем сторона-3, с третьей стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Сторона 2 и сторона 1 настоящего договора обязуются в срок до 15 января 2014 года заключить договор купли-продажи квартиры по находящейся по адресу: Москва, корп 1 кв 234567, с одновременным заключением между Стороной 2 и стороной 3 настоящего договора, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по находящейся по адресу: , на условиях, указанных ниже.

2. В собственность несовершеннолетней будет оформлена достаточная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, необходимая для получения разрешения для продажи вышеуказанной квартиры, органами опеки и попечительства.

3. Сторона 2 и сторона 3 гарантируют, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемое недвижимое имущество никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

4. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: Петров Иван Петрович и Петрова Надежда Ивановна. Сторона 2 гарантирует, что в течение 15 календарных дней после регистрации перехода права на основании договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, в отчуждаемом жилом доме никто не прописан.

5. Сторона 2 обязуется продать, а сторона 1 обязуется купить вышеуказанную квартиру за 7 800 000 семь миллионов восемьсот тысяч рублей. Сторона 3 обязуется продать, а сторона 2 обязуется купить вышеуказанные земельный участок и жилой дом за 5 500 000 пять миллионов пятьсот тысяч рублей Указанные стоимости недвижимого имущества, установлены по соглашению сторон настоящего договора, являются окончательными и, в дальнейшем, изменению не подлежат.

6. В доказательство намерений заключить договоры купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и в счет причитающихся платежей по настоящему договору, сторона 1 уплачивает стороне 2 денежную сумму в размере 30 000 тридцать тысяч рублей, и соответственно сторона 2 уплачивает стороне 3 так же 30 000 рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанные денежные суммы являются авансом.

7. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую недвижимое имущество производится сторонами в день подписания основных договоров купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором, с использованием депозитной ячейки банка.

8. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой квартиры стороной 1 и принятие её стороной 2 должна состояться не позднее 15 дней после регистрации перехода права на квартиру.

9. Стороны настоящего договора уведомлены о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения сторон от заключения основных договоров купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества любая из сторон может требовать принудительного заключения договоров купли-продажи в судебном порядке.

10. Стороны пришли к соглашению, что изменение политической и экономической ситуации в Российской Федерации, не может считаться форс-мажорным обстоятельством.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

12. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.

13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, по одному каждой стороне.

ПОДПИСИ СТОРОН:

В случае если продавец предлагает заключить Договор купли-продажи квартиры на основе ранее заключенного между мной и им Предварительного договора, но

отдельные пункты Договора купли-продажи меня не устраивают (в частности, что я не имею претензий по срокам передачи квартиры) - я подготовил протокол разногласий к Договору купли-продажи.

Что будет в случае несогласования продавцом протокола разногласий с учетом того, что срок на заключение Основного Договора ограничен в Предварительном Договоре?

Договор не будет заключен? Но ведь согласно Предварительному договору стороны обязуются заключить основной Договор...

А про такой момент там не сказано...

Можноли расторгнуть и как это грамотно сделать следующий договор:

Договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости.

Срок действия договора:

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента регистрации перехода права собственности. - (Это ваще проглядел, на сайте со сроком был, думал и в офисе так, не посмотрел).

По соглашению Сторон, настоящий договор может быть расторгнут досрочно путем подписания письменного соглашения о расторжении.

Пункт из "Ответственность сторон":

При досрочном расторжении настоящего договора Заказчиком, не по вине Исполнителя, в случае наличия подписанного предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, подобранного Исполнителем, Заказчик обязуется полностью оплатить стоимость услуг Исполнителя по данному договору. - (Они ничего не подобрали со своей стороны, договора купли-продажи нет.).

Нужна весомая причина расторжеия договора? Просто изменились обстоятельства и передумали продавать.

5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

5 мая 2006 г.

Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .

2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи.

3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит.

5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере.

6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу.

7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов.

Подписи сторон:

Продавцы:

Покупатель:

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи

г. 2016 года

Продавец (ы):

Покупатель (и):

(вписывается аналогичная информация обо всех лицах в случае приобретения ими в совместную/долевую собственность объектов продажи), именуем__ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (Объект) (далее - Основной договор), расположенной по адресу:

общей площадьюкв. М. (далее именуемый Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве (вписывается нужное: собственности, общей совместной собственности, общей долевой собственности) на основании (вписываются документы, являющиеся основанием возникновения права собственности), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (далее вписываются серия и номер бланка Свидетельства), выданным года

(далее вписывается название государственного органа регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним), о чём в года

(указывается дата внесения записи в ЕГРП из Свидетельства) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (вписывается номер записи из Свидетельства).

Кадастровый (условный) номер объекта

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По соглашению Сторон стоимость Объекта составляет 3125000

(три миллиона сто двадцать пять тысяч) рублей.

2.2. Оплата Покупателем стоимости Объекта по Основному договору производится в следующем порядке:

2.2.1. **Часть стоимости в размере 625000 (шестьсот двадцать пять тысяч)

рублей вносится Покупателем за счёт собственных средств в дату заключения основного договора/в течение дней с момента заключения Основного договора;

2.2.2. **Часть стоимости в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч)

рублей оплачивается Покупателем, путём внесения денежных средств на расчётный счёт Продавца в ПАО Сбербанк, в лице дополнительного офиса №8621/0624 Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк, после регистрации Основного договора/права собственности Покупателя на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. В случае оплаты Покупателем по Основному договору Объекта в рассрочку право залога у Продавца не возникает.

2.4. *В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей в дату подписания Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный в п.4.1 Договора.

3.2. *Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п.2.4 Договора.

3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора (в случае необходимости нотариальное согласие супруга (и), справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам на недвижимое имущество, коммунальным платежам и т.п.)

3.4. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учёта и снять всех иных зарегистрированных лиц в вышеуказанной квартире в срок до года.

4.СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1.Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до в течение ___ дней с момента подписания Договора Сторонами.

4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причинённые убытки.

5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. *Передача Покупателем задатка в соответствии с п.2.4 Договора подтверждается распиской.

5.2. *Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

5.3. *По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка, в соответствии с п.2.4 Договора, засчитываются в счёт оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.

5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются (вписывается размеры и порядок уплаты государственной пошлины сторонами)

5.5.

6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.2. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

* Включается при необходимости

** порядок оплаты Покупателем за Квартиру по Основному договору может быть изменён.