Оформление сделки обмена квартиры на дом с доплатой - правила и особенности

Question

У нас такая ситуация:
1. У нас с супругом общая долевая собственность на 2-комн. Квартиру (1/2 доля у меня, 1/2 доля у супруга). Квартира в собственности менее 3 лет.
2. Мы хотим обменять квартиру на дом с доплатой 500 тыс.
3. Доплату хотим оформить в виде ипотеки под залог приобретаемого дома (ипотека будет оформлена на меня).
Как грамотно оформить данную сделку, каким образом показать первоначальный взнос в банке при оформлении ипотеки на дом?
Заранее спасибо.

Трубников Александр Александрович · Accepted Answer

..в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
то есть, если вы с супругом продадите долю в квартире по отдельности допустим по 1 млн рублей за каждую долю, то налогом это облагаться не будет, таким образом вы и уйдёте от налогов и сможете внести первоначальный взнос в банке для оформления ипотеки.
Конкретно в вашей ситуации: вы заключаете договор обмена пишите расписку бывшему собственнику дома на 500 т.р. со свидетельством или же договором обмена идёте в банк и оформляете ипотеку, только договор обязательно зарегистрируйте нотариально. 
При составлении договора обязательно обратитесь к юристу это будет вам стоить 2000-3000 тысячи, может и меньше.

Оформление сделки обмена квартиры на дом с доплатой - правила и особенности

Похожие вопросы

Влияние первоначального взноса на раздел имущества при разводе

Продажа квартиры с доплатой материнским капиталом для обмена на участок - правильное оформление и вопросы налогообложения

Каким образом правильно оформить квартиру в собственность супруги, какими документами, при разводе?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Как оформить выделение доли в квартире гражданскому супругу после выплаты ипотеки?

Как организовать обмен квартиры с доплатой через ипотеку и решить вопрос с налогами?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Соглашение после развода о передаче прав на квартиру в одни руки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59