Какие документы необходимо предоставить в Регистрационную палату для регистрации забора на основании ст. 130 ГК РФ? Спасибо)

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 262 ГК РФ собственник вправе огородить или иным способом ясно обозначить, что вход на принадлежащий ему земельный участок без его разрешения не допускается. Исходя из смысла данной нормы, можно сделать вывод о том, что забор не имеет самостоятельного значения как объект права, его назначение - обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок.

В материалах судебной практики выделены следующие признаки недвижимого имущества:

- монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;

- подведение к нему стационарных коммуникаций (электро-, тепло-, водоснабжения);

- принадлежность строения к капитальным, а также характер работ по привязке фундамента к местности, по изготовлению фундамента и монтажу, свидетельствующий о возведении сооружения, прочно связанного с землей. Об этом говорится в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99, ФАС Уральского округа от 15.01.2008 N Ф09-4441/07).

В Постановлении ФАС Поволжского округа от 17.11.2005 по делу N А12-19896/2003-С44-5/11 в удовлетворении иска о признании права собственности было отказано, поскольку суд пришел к выводу, что забор не является самостоятельным объектом недвижимости, предназначен для обслуживания основного здания и является служебной постройкой (см. также Постановление ФАС Поволжского округа от 11.07.2002 N А12-10875/01-С30).

В Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2009 N 15АП-5080/2009 отмечается, что объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать критерию невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Разумеется, железобетонный забор может быть перемещен на новое место, и такое на практике встречается часто. И хотя это связано с некоторыми затратами (по демонтажу, перевозке и укреплению на новом месте), тем не менее несоразмерного ущерба ценности забора такое перемещение не наносит, что может быть подтверждено заключением эксперта (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.03.2007 по делу N А43-31453/2004-10-1176, от 28.12.2006 по делу N А43-19271/2005-12-644, ФАС Северо-Кавказского округа от 31.05.2007 N Ф08-1791/2007).

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что железобетонный забор, ограждающий земельный участок, не является недвижимым имуществом, поскольку его перемещение не влечет несоразмерный ущерб для его назначения.