Как защитить свои интересы при проблеме с регистрацией при покупке квартиры по ипотеке?

Меня зовут, Ильдар, г.Уфа. В апреле месяце я решил купить квартиру по ипотеке, нашел жилье, продавец взяла аванс в размере 20 000 руб. Авансовое соглашение сроком до 31 мая. Потом она начала собирать свои документы, а я свои (оценщик, открытие счета, оформление ипотеки, госпошлина и по мелочи). Оформив ипотеку, отдав первоначальный взнос 05.06. пошли в регпалату и оставили документы на регистраци. Через пару дней пришло уведомление что регистрация приостановлена и нужно либо согласие мужа либо справка что квартира была приобретена вне брака. А на самом деле было так-квартира перешла женщине от матери решением кооператива в 1989 г. после свадьбы дочери, но мать сама оплачивала оставшиеся 2 месяца. После жилье полностью стало собственностью дочери. Ее риэлтор уверила, что все будет нормально, то есть ввела в заблуждение. На данный момент Продавец живет не с мужем и не намерена брать с него согласие, тем самым заявила, что не будет продавать. Я забрал у продавца свои деньги (первоначальный взнос), но мои расходы она возмещать отказалась. Ипотеку я конечно закрыл, но заплатил проценты за использованные дни и закрытие кредита. Как мне быть? Могу ли я через суд возместить свои расходы?