По неопытности взяла в субаренду помещение, а оно оказалось непригодным для торговых целей.

Вопрос №440946 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.05.2007, 19:01

Я - начинающий предприниматель. По неопытности взяла в субаренду помещение, а оно оказалось непригодным для торговых целей. (нет возможности подъезда машин для разгрузки, это что-то вроде бывшей колясочной или кладовки в жилом доме - в связи с этим, по-моему, будут трудности при согласовании в СЭС и пожнадзоре); вход в помещение во дворе, я думала что размещение рекламы позволит решить эту проблему, но вход загораживает трансформаторная будка и его оч. трудно найти).

Договор субаренды заключен на 11 мес, чтобы его расторгнуть я должна предупредить субарендодателя за 1 мес., в договоре прописано, что помещение сдается для торговых целей.

Подскажите, пожалуйста: могу ли я досрочно расторгнуть договор (без оплаты еще одного месяца впустую) на основании того, что помещение не соответствует торговым целям? Как обосновать, доказать свою позицию?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическая фирма "Север-Лекс"

Юридическая фирма Ханты-Мансийск, стаж 1 год

5 отзывов

Вам необходимо было при составлении договора указывать конкретные цели, т.е. продажа например продуктов...соответственно при этом помещение должно соответствовать требованиям СЭС. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.В том случае, если при передаче имущества в акте указаны недорстатки помещения, это тоже может сыграть в Вашу пользу.

Можно рассмотреть следующую ситуацию.В соответствии с ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Таким образом, если в Вашем случае не указано определённое жильё, то договор можно признать не заключённым.

04.05.2007, 08:20

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 1 год
Первый ответ получен через 2 дня

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 17 из 47 453 Поиск Регистрация