Как продать квартиру с исполнительными листами и плохой кредитной историей?

Да, можно продать квартиру в ипотеку иному собственнику.

Ст. 209 ГК РФ позволяет.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Просто банк её будет проверять в Росреестре.

А не выяснять долги продавца у приставов.

Наличные и в Африке наличные, они всегда предпочтительны.

Здравствуйте, есть опасность, что как только деньги вам переведут на счёт, приставы это обнаружат и деньги мигом спишут. Я бы на вашем месте не рисковал, продавайте за наличные или дарением оформляйте.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица

Здравствуйте.

В Вашем случае можно продать под ипотеку квартиру, однако тут есть одна особенность.

Деньги банк переводит на Ваш расчетный счет.

Если в этот момент приставы успеют проверить счет, то тогда они успеют арестовать его и списать деньги в счет долга (было такое в практие).

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Кстати, присавы могут за это время выставить запрет на регистрационные действия с квартирой, если узнают, что Вы хотите ее продать и они будут правы.

Здравствуйте! Продавайте за наличку или попробуте вариант указанный ниже. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве":

Статья 70. Обращение взыскания на денежные средства

1. Наличные денежные средства в рублях и иностранной валюте, обнаруженные у должника, в том числе хранящиеся в сейфах кассы должника-организации, находящиеся в изолированном помещении этой кассы или иных помещениях должника-организации либо хранящиеся в банках и иных кредитных организациях, изымаются, о чем составляется соответствующий акт. Изъятые денежные средства не позднее операционного дня, следующего за днем изъятия, сдаются в банк для перечисления на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Если будет продавать по ипотеке то такой договор согласно ст 10 нижеуказанного федерального закона обязательно нужно регистрировать в Росреестре К вашему сведению между Росреестром и службой судебных приставов есть информационное взаимодействие Поэтому приставы в любом случае узнают об этой сделке Если совершить куплю-продажи то сделку также нужно регистрировать в Росреестре об этом почему то не сказано в ответах юристов

Юристы же которые говорят про договор дарения забывают что договор дарения также необходимо регистрировать в Росреестре А поэтому и договор дарения и договор купли-продажи будет засвечен.

Приставы узнают и об этой сделке и вполне могут предъявить иск о признании сделки недействительной И вам тогда придется решать проблему по возврату денег

Нет здесь ни какой 100% гарантии что все пройдет шит о крыто и приставы ни о чем не догадаются и ни чего не узнают

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Глава II. Заключение договора об ипотеке

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Здравствуйте. Хоть как продавайте, все равно засветите, т.к данную сделку в любом случае следует регистрировать в Росреестре. Продажа возможна только если это ваше единственное жилье и на него в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Согасно ст 446 ГПК РФ 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Если Вы являетесь собственником квартиры, то при любой реализации за наличные или через банк судебные приставы об этом узнают. Поскольку арест на имущество должника направляется приставами в банки, в Росреестр и прочее органы. Федеральный закон об ипотеке залоге недвижимости статья 102. Но если квартира оформлена документально не на Вас то можете продавать ее любым способом хоть наличными хрть через банк по ипотеке. Удачи вам.

Олег Иванович, это очень рискованная сделка, т.к. банк может уведомить осп о предстоящей сделке, и приставы могут наложить арест, как на Ваш счет, так и на деньги, заложенные в ячейку. Данную сделку нужно проводить иначе, при помощи грамотного юриста. Обращайтесь за очной консультацией к юристу. Удачи!

Продавайте в ипотеку, так как за наличные еще можете долго искать покупателей. ФРС, если и будет уведомлять приставов, то только после регистрации сделки на основании ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , банк не имеет права уведомлять приставов о проводимых сделках, только по их запросу сообщать о наличии открытых счетов на ваше имя. Расчет оформляйте через банковскую ячейку, так как в этом случае вы не открываете счет, а наложить на нее арест приставы не имеют права, так как открывается она покупателем.