Куда обращаться для перепланировки квартиры и какие необходимы документы. Спасибо.

Право на выполнение переустройства или перепланировки жилых помещений предоставляется гражданам, являющимся нанимателями по договору социального найма, аренды или собственниками жилых помещений.

Переустройство или перепланировка жилых помещений выполняется в целях повышения благоустройства квартиры (комнаты) и может быть разрешена при условии согласия всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в рассматриваемом помещении.

Не допускается переустройство и перепланировка жилых помещений, ведущие к ослаблению прочности, разрушению несущих конструкций или ухудшения внешнего вида здания, к ухудшению условий проживания и эксплуатации инженерного оборудования, а также не отвечающие действующим противопожарным требованиям и санитарным нормам. Проектирование, а также работы по перепланировке и переустройству жилых помещений должны выполняться только организациями, имеющими государственные лицензии на все виды выполняемых работ.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо подаёт заявление в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (в СПб. это ГУ Жилищное агентство соответствующего административного района по месту нахождения перепланируемой квартиры), куда представляет кроме заявления о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии, а для муниципального жилья формы №7, №9 и копия ордера или договора социального найма), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, изготовленный при наличии соответствующего акта МВК, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, перечисленных выше.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа установлена Правительством Российской Федерации, этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Разрешение на производство работ действительно в течение 1 года с момента согласования МВК В случае отказа районной комиссии в положительном решении вопроса по переустройству и перепланировке квартир, заказчик вправе обратиться в городскую межведомственную комиссию при Департаменте по содержанию жилищного фонда.

После производства работ нужно вызвать МВК, принять работы, после чего филиал ГУ "ГУИОН" ПИБ района внесёт изменения в поэтажный план квартиры и в технический паспорт. В некоторых районах СПб. созданы специальные приёмочные комиссии (например, см. Распоряжение администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 28.10.2005 № 1508-р "О создании приемочной комиссии по приемке переустройств и(или) перепланировок, и иных работ, требуемых для использования помещений в качестве жилых или нежилых помещений".