Разъяснение правомерности проживания в служебном фонде и необходимость заключения договора с новым управляющим органом

Question

Я с 1990 г. с семьей согласно выданного ордера проживаю в служебном фонде МО РФ.В 1995 г. уволился из ВС РФ. Сертификат на получение жилья от МО РФ не получал. С марта 2014 г. жилищный фонд передан муниципальному образованию Черемховский сельский Совет Ивановского р-на Амурской области. Создано муниципальное унитирное предприятие ЖКХс 01.07.2014 г. Глава администрации утверждает, что я проживаю незаконно, т.к. теперь хозяин жилфонда глава администрации и я должен с ними заключить договор, иначе не будут предоставляться квитанции на оплату услуг и электроэнергии (раньше электроэнергию оплачивали по квитанциям энергосбыта Амурской обл.). Разъясните правомерность действий главы администрации, имеет ли юридическую силу ордер, выданный в 1990 г.? Какой договор я должен заключить с управляющей организацией и с главой администрации.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Константин Григорьевич, добрый день! В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма предоставляется. Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Поэтому требование администрации муниципального образования о заключении договора социального найма вполне правомерно. При этом выданный Вам в 1990 году ордер на право заселении в квартиру имеет юридическую силу, поскольку является документом, подтверждающим право на вселение в данное жилое помещение. А вот права и обязанности наймодателя и нанимателя квартиры должны определяться договором социального найма. Что касается договора с управляющей компанией, то с ней необходимо заключить договор на обслуживание. Откровенно говоря, исходя из Вашего вопроса, не видно каких-либо проблем. Заключив договор социального найма, Вы приобретете право на участие в приватизации данной квартиры.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Константин Григорьевич, действия главы администрации неправомерны. Жилищным законодательством предусмотрено, что Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений. Кроме того, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ордер прекратил своё действие в день вселения согласно ЖК РСФСР. С Вами муниципалитет обязан заключить договора соцнайма. С главой Вы заключаете договор соцнайма и всё. Если не заключает, это не Ваши проблемы - ст. 65 ЖК РФ указывает: "Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: ...обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества." На основании ЖК РФ Вы никаких договоров не заключаете - у Вас нет собственности.

Разъяснение правомерности проживания в служебном фонде и необходимость заключения договора с новым управляющим органом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

Может ли УК отключить электроэнергию в квартире из-за долга по оплате услуг за ЖКХ, не связанного с электроэнергией?

Независимо каков будет Ваш ответ (отрицательный или положительный), прошу Вас его мотивировать.

Трудности при заполнении справки о периодах замещения выборных муниципальных должностей для Главы МО поселения

Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?

Без крыши над головой - военнослужащему не предоставили жилье после передачи жилищного фонда в муниципальное ведение

Принёс в пенсионный фонд справку о заработке - увеличит ли коэффициент пенсию?

Возможность заключения договора социального найма в случае отсутствия оснований исследуется судом

Какая была зарплата в 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1997,1998 г.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59