Уважаемая Людмила! В такой ситуации производится обмен жилой площади : подставляемой для этой цели приватизированной квартиры или доли в квартире на муниципальную жилплощадь с выдачей обменного ордера. Тот, кто отчуждает муниципальную площадь, в итоге продаёт подставляемый объект и получает деньги. Важно увязать все действия единым умыслом, что возможно только при нотариальном удостоверении договора мены (обмена) прав, по которому осуществляется взаимная передача сторонами прав на жилое помещение: прав по договору социального найма и права собственности(подробнее см. журнал "Нотариальный вестник"№2 за 2001г. стр.50-53). Вы заинтересованы в юридической чистоте обоих объектов, чтобы потом сделка не была оспорена. Кроме того, как при любой сделке требуется согласие супруга на покупку и продажу квартиры в период брака(п.3 ст.35 СК РФ) и соблюдение прав несовершеннолетних(ст.292 ГК РФ). Необходимо получить от проживающих на муниципальной площади письменное обязательство об освобождении площади и снятии с регистрационного учета с указанием срока, чтобы при невыполнении обязательства не было проблем с выселением.

08.07.2002, 10:57

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

8 800 505-91-11

Приватизация-это просто процесс безвозмездной передачи имущества в собственность. Далее приобретение имущества по договору купли-продажи возможно только у собственника.

Таким образом, определитесь, кто собственник кывартиры? Если государство, то разумеется у него можно купить. Однако купить государственную квартиру у другого лица невозможно!!!!!!!!!!! Если в ситуации есть какие-то ньюансы, то обращайтесь по адресу: kuligin@rdn.ru

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Скажите пожалуйста, можно купить неприватизированную квартиру? Если да, то на какие моменты нужно обратить внимание при покупке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы