У меня вот такая ситуация: я собираю купить часть дома, человек который продает эту часть дома переоформляет его по наследству, этот дом был собственностью её (буд. хозяйки) отца, отец умер, 25 мая будет пол года, она (буд. хозяйка) подала все документы для переоформления, кроме нее нет никого, не сестер, не братьев, она осталась вроде как одна наследница... и вот теперь выясняется что у этой женщины ещё был родной брат, который тоже умер, у брата была дочка, она не соверешннолетняя (93 г.р.) , которая в данный момент находится в детском доме т.е. эта девочка является умершему хозяину дома - внучкой. Выходит уже как два наследника т.е. родная дочка (котрая уже подала все документы на переоформление дома) и вот эта несовершеннолетняя девочка. Кто является первый наследник? Девочка и детский дом не знают о существовании этого дома, как собственно неизвестно и где именно сама девочка находится. Если вот дочка после 25 числа переоформляет дом и продает его, возможно ли такое что девочка когда будет совершеннолетняя может судится и отсудить этот дом у новго владельца?
Какая есть защита в таком случае у покупателя (т.е. меня) , вот я совершенно 3 е лицо прихожу покупаю дом, ДОКУМЕТЫ ВСЕ ВПОРЯДКЕ! и вдруг через несколько лет появляется эта девочка и суд признает что она была первой наследницей, НО я то причем? Я покупал дом, через натариус, натариус видел все документы, моей вины ведь нет? если случится така ситуация мне вернут деньги? Спасибо...
Уважаемый Руслан! Закон защищает добросовестного покупателя. Вы до покупки знаете о наличии второго наследника,поэтому при наличии доказательств того, что Вы знали о наличии второго наследника, не будете признаны добросовестным покупателем. При признании сделки недействительной наступает двусторонняя реституция и в Вашу пользу с продавца будет взыскана уплаченная Вами сумма. Весь вопрос в том насколько быстро деньги будут Вам возвращены и будет ли у продавца имущество, на которое можно обратить взыскание. Если нотариусу известно о наличии внучки, то доля квартиры будет за ней зарезервирована как за наследницей по праву представления(ч.2 ст.1142 ГК РФ, ст.1146 ГК РФ).
Спросить
