Правомерно ли это требование и что делать если банк откажется давать согласие.

Приобрёл 2 года назад капитальный гараж 1993года постройки. Имеется обременение ввиду ипотеки у банка. Земля не в аренде и не в собственности (наследие бардака 90-х). Решил землю узаконить. За свои деньги сделал топосъемку, межевание и наконец получил кадастровый паспорт на землю и пошел в МФЦ выкупать. Сегодня звонят из земельного комитета города и требуют согласие банка на выкуп земли, т.к. гараж в ипотеке. Правомерно ли это требование и что делать если банк откажется давать согласие. А насколько я понимаю давать согласие он совсем не обязан. Ипотека является препятствием выкупа земли? Спасибо.