Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

• г. Белгород

5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

5 мая 2006 г.

Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .

2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи.

3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит.

5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере.

6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу.

7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов.

Подписи сторон:

Продавцы:

Покупатель:

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Ирина.Ваши требования об уплате двойной суммы задатка основаны прежде всего на законе,а именно ст.381ч.2 ГК РФ и кроме этого на д-ре(п.5),который основан на указанной норме закона.Обращайтесь с иском в суд,Вы также дополнительно можете потребовать возмещения убытков согласно ст.15 ГК РФ,если есть таковые.С уважением,адвокат

Спросить
Пожаловаться
Alex
09.11.2018, 11:54
Данного договора (см. вложения) достаточно для регистрации земельного участка в мфц? ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.Москва 2018 года, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.
Подробнее
1 ответ
Сергей
29.07.2012, 13:49
Заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1.стороны имеют намерение в срок до 31 07 2012 Г,заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры... 2.указанная квартира принадлежит продавцу на основании: договора купли-продажи...
Подробнее
1 ответ
Ира
27.07.2011, 13:32
Я продаю дом с земельным участком. На вырученные деньги планирую купить квартиру. Как обезопасить себя от расторжения в будущем заключаемого сейчас договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?
Подробнее
1 ответ
Дмитрий
09.07.2011, 21:57
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, внесли предоплату, продавцы договор не исполнели (квартиру не продали, и залог не вернули) .Текст договора укажу ниже. Скажите есть ли шансы в суде, и какие наши дествия?
Подробнее
2 ответa
Дмитрий
17.06.2013, 12:49
По ниже приведенному предварительному договору Покупатель устно (по телефону) ссылаясь на отсутствие денежных средств отказывается от сделки и требует вернуть обеспечительную сумму (аванс) (так названа гарантия обеспечения сделки в предварительном договоре).
Подробнее
1 ответ
Елена
16.01.2019, 14:51
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Подробнее
2 ответa
АЛИНА
02.09.2020, 23:45
Я являюсь продавцом была составлена расписка на задаток за дом, покупатель хотел взять жилищный займ под мат капитал, но банк отказал ему и причину не сказал, должна ли я вернуть задаток покупателю, если купить дом он теперь никак не может?
Подробнее
3 ответa
Елена
16.01.2019, 14:20
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Подробнее
1 ответ
Сергей
03.07.2021, 19:21
Заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Выступаю в качестве Продавца В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон. Есть пункт: " Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка,
Подробнее
3 ответa
Сергей
14.05.2012, 13:15
Хотели купить земельный участок. Нашли нужный вараинт и заключили соглашение о задатке. В нем указали, что стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи земельного участка,
Подробнее
4 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение