Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением нового покупателя?

Можно ли мне расторгнуть договор задатка и предварительный договор купли-продажи без ущерба для себя?

Я продавец. Заключил договор задатка с покупателем, после предварительный договор купли-продажи, в котором оговорено что покупатель дает мне 400 т.р. на погашение ипотеки. Срок договора задатка истек, в предварительном договоре сроки не прописаны. Заключение сделки назначено на завтра. Появился новый покупатель, который готов заплатить больше. Могу ли я расторгнуть прежние договоры без ущерба для себя?

Читать ответы (2)

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Заключен предварительный договор о продаже квартиры, получен АВАНС. Срок предварительного договора не окончен, но сделка явно затягивается. Появился реальный покупатель, с которым продавец вышел на сделку, не расторгнув предварительный договор с предыдущим покупателем. Возврат АВАНСА будет сделан. Каковы последствия заключения сделки для продавца с новым покупателем, без расторжения предварительного договора?

Читать ответы (5)

Возврат задатка при несоблюдении срока заключения основного договора - что делать?

Нуждаюсь в консультации: 15 июня мной (покупателем) и продавцом был заключён Договор задатка, к котором была прописана сумма задатка (50000) и дата заключения Основного договора (15 июля). Подходит срок заключения договора, но продавец, не собрал необходимые документы для заключения сделки. Могу ли я претендовать на возврат задатка, если до 15 июля мы не заключим основной договор? Спасибо за ответ.

Читать ответы (5)

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка. Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель. Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали. Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?

Читать ответы (4)

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Если в предварительном договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель уплачивает продавцу, а продавец принимает указанную денежную сумму в день заключения основного договора купли продажи, но при этом в день заключения договора деньги у покупателя предоставлены по ипотеке. То есть наличные деньги продавец получит после получения свидетельства о праве собственности покупателем в банк. Может ли продавец отказаться от такой сделки и не платить неустойку по предварительному договору, т.к. наличные деньги в день заключения договора купли-продажи не получены. В предварительном договоре купли продажи квартиры не указано, что деньги предоставленные покупателем будут по ипотечному кредиту.

Читать ответы (7)

Как получить неустойку при отказе от заключения сделки по предварительному договору купли-продажи квартиры без внесения задатка?

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Задаток внесен не был. Одним из пунктов договора была оговорена выплата неустойки в случае отказа от заключения сделки. Срок договора истек. Сделка не заключена. Как получить неустойку?

Читать ответы (1)

Осложнения с заключением сделки - Как повлиять на продавцов квартиры

Вопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.

Читать ответы (2)

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет. Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет? Спасибо большое!

Читать ответы (1)

Анализ применимости нормы п.6 ст.429 ГК РФ в случае заключения соглашения о продлении срока на основной договор

Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи помещения. До истечения срока на заключение основного договора продавец направил покупателю письмо с предложением заключить основной договор. Основной договор заключен не был. Вместо этого стороны заключили соглашение о продлении срока на заключение основного договора. После этого никаких писем стороны друг другу не писали. Новый срок на заключение основного договора истек. Применима ли в данном случае норма п.6 ст.429 ГК РФ? И можно ли рассматривать покупателя как сторону, уклонившуюся от заключения основного договора? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59