Как обезопасить себя при сделке по выкупу доли в коммунальной квартире и покупке новой квартиры - советы и необходимые документы

Наша семья живет в коммунальной квартире на два хозяина, имея в собственности половину квартиры. Существует городская программа по расселению коммунальных квартир в г.С-Пб. по которой выделяется субсидия позволяющая помочь решить вопрос расселения. Наша семья воспользовавшись выделенной субсидией и добавив наличные средства готова выкупить оставшуюся долю в квартире у соседей одновременно через реэлтора подобрали вариант покупки однокомнатной квартиры для соседей. Наш реэлтор выстроил цепочку по купле-продаже в следующем виде. Мы заключаем договор купли-продажи в простой письменной форме с соседкой, соседка такой же договор купли - продажи с продовцом квартиры, куда она переедет. Передачу наличных денег осуществляем через депозитарий, субсидии по б/налу переводит уполномоченный банк. Договорных отношений с конечным продавцом квартиры для соседки у нас нет. Суть вопроса в следущем. Если вдруг по каким-либо причинам сделка купли-продажи соседки с продавцом квартиры, куда она переезжает в последствии будет признана недействительной, то мы сможем претендовать на возврат денег только в виде регресного иска к соседке. Никаго трехстороннего договора с конечным продавцом квартиры для соседкиу нас нет. При этом на наше замечание реэлтору заключить договор купли-продажи только с соседкой и не завязываться на следующее звено, нам было сказано, что необходимо сделку проводить именно таким образом. На наше настойчивое пожелание заключить какой-нибудь договор на предоставление услуг агенства от которого выступает наш риэлтор не заключено, наш реэлтор утверждает, что достаточно агентского договора соседки с другим реэлтором, который подобрал для нее квартиру, т.е нам на прямую не с кого спросить в случае возникновения проблем. Получается, что мы оплачиваем услуги нашего реэлтора не имеем никаких документов, прописывающих права и обязанности сторон по подбору вариантов для нашего расселения и не обозначены зоны ответственности сторон. Подскажите пожалуйста алгоритм и какие документы стоит оформить, чтобы обезопасить себя от мошенничества и иметь возможность отстаивать свои права по сделке в случае судебных тяжб в случае если у соседки возникнут проблемы со своим продавцом квартиры.