Можем ли мы с мамой (у нее есть доверенность от брата на распоряжение квартирой) через суд выписать отчима, продать квартиру?

Question

СРОЧНО Нужна консультация по жилищному вопросу. Есть 3-х комнатная квартира, на момент приватизации (и до сих пор) в ней были прописаны я, брат, мама и отчим. Квартира приватизирована на меня и брата (мама с отчимом подписали отказ от права участия в приватизации) Мама с отчимом уже 5 лет в разводе и в квартире не живет, брат в армии, я живу в другом городе, получается в нашей квартире живет только отчим. Сейчас мы хотим продать квартиру и купить 2 однокомнатных (брату и маме, которой сейчас фактически негде жить), но отчим против и говорит что без его согласия мы нечего не сможем сделать, он не дает согласия, хотя мы его хотим прописать с правом проживания в одну из квартир. Что же делать? Отчим пьет, за квартиру не платит, отношения с ним у всех испорчены, и мы никто не можем с ним жить под одной крышей. Можем ли мы с мамой (у нее есть доверенность от брата на распоряжение квартирой) через суд выписать отчима, продать квартиру?

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

Ксения!
На основании ст. 19 ФЕДЕРАЛЬНЫОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.12.2006) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) выселить отчима и снять его с рег. учета Вы не сможете. И все потому, что он писал отказ от приватизации, и согласно разъяснениям Верховного Суда имеет бессрочное право пользования жилым помещением.
Варианты:
1. Продать квартиру вместе с зарегистрированным отчимом. Пусть новые собственники сами разбираются! Минус - существенно снизится цена квартиры.
2. Договариваться! Возможно, купить отчиму комнату в общежитии. Или предложить проживать с кем-то из прописанных. Если он снимется с рег. учета добровольно- большой плюс для Вас! 
Это - большая проблема во многих семьях. И очень трудноразрешимая. Всего доброго!

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемая, Ксения! Выписать отчима, практически невозможно. Так как действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Продать без его согласия вы имеетек полное право, но купит только покупатель за низкую стоимость, так как вы продаете квартиру с обременением с пожизненным проживанием отчима.

Можем ли мы с мамой (у нее есть доверенность от брата на распоряжение квартирой) через суд выписать отчима, продать квартиру?

Похожие вопросы

Возможность продажи квартиры при выписке отчима и его права на нее

Как выписать отчима из квартиры без его согласия - правила и процедура

У брата прописан сын от первого брака (брак гражданский, без официальной регистрации), ему 5 лет.

Как правильно приватизировать квартиру, если в ней прописаны не все собственники?

Какие права на приватизацию имеет родственник, если в квартире прописано несколько человек?

Как приватизировать квартиру, если один из собственников не согласен - советы и рекомендации

Как продать квартиру после получения от мин. Обороны - нужно ли согласие отчима и имеет ли он право на свою долю при разводе?

Как обеспечить брату право на наследство в виде двухкомнатной квартиры, если отчим хочет получить ее в свое владение?

Моя мама приватизировала свою однокомнатную квартиру.

Продажа доли в трехкомнатной приватизированной квартире - права и возможности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59