Нарушение срока строительства дачного дома - рассказываем, как мы планируем доказать это в суде и получить компенсацию.
199₽ VIP
Мы заключили договор с компанией на строительство дачного дома. Срок окончания работ был определен в договоре - 10 июля. В этот день они строительство не завершили. Фактически дом был сдан 26 июля, то есть просрочен срок исполнения договора на 16 дней. При сдаче объекта акт сдачи нам предоставлен не был. Мы просили, но рабочие сказали, что забыли его в офисе в Московской области, а дачу построили в Тульской. В этот же день мы передали в Тульский филиал компании претензию на пересчет суммы договора с учетом положенных нам пеней по ЗЗПП, у нас претензию приняли, но штамп ставить отказались, на след. День отправили претензию по почте. Пять дней просили предоставить акт выполненных работ, но ни ответа, ни привета, после этого также отправили претензию с просьбой предоставить акт по почте. Собираемся подать на них в суд и выяснилось, что они, чтобы скрыть нарушение срока строительства в одностороннем порядке подписали акт нужным числом - 10 июля и теперь утверждают, что нарушения срока строительства не было. У нас есть свидетели, что работы не было закончены 10-го числа (соседи по дачному участку; нанятый смотреть за строителями рабочий). Подскажите, в такой ситуации возможно доказать срок нарушения работ по Договору и требовать компенсации в суде.
Здравствуйте. Акт приема передачи подписывается обоими сторонами. Если вы его не подписывали и вы полагаете, что подпись подделана, вы можете смело подавать в суд по ЗПП и в рамках гражданского иска заявить о проведении почерковедческой экспертизы. Если она подтвердит подделку подписи, то вам выплатять все причитающие пеня еще и по вашему заявлению в полицию возбудят УД за подделку документов.
Удачи вам
Спросить
Елена Александровна, добрый вечер!
Как видно из Вашего вопроса, актприема-передачи объекта Вы не подписывали, т.е.Ваша подпись на нем заведомо поддельна. В этом случае Вам необходимо в соответствии со ст.186 ГПК РФ заявить о подложности доказательства - В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.
Кроме того, Вы вправе в подтверждении своих доводов представить в судебном заседании показания Ваших свидетелей.
Спросить
В силу п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
"Односторонний отказ заказчика от исполнения договора является обоснованным, поскольку вызван нарушением промежуточных сроков, создающим невозможность выполнения работ
Спросить
На основании Претензии может и получится доказать. но суд будет брать во внимание сам договор и дополнительные документы к нему. как правило акт сдачи приёма работ. Доказывайте. сам договор не расторгнете. и суд выносит решение на основании письменных доказательств.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьТо ,что они в одностороннем порядке составили акт,это не документ,суд не примет как доказательства. Если сроки были нарушены,а судя по описанию это так ,у Вас большие шансы на выигрыш дела.Если доказательства по срокам,то это договор и акт выполененых работ,то есть,то что вы приняли работу в полном обьеме без претензий.
Статья 55. Доказательства
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 26 апреля 2013 г. N 66-ФЗ в часть 1 статьи 55 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 55 ГПК РФ
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
Спросить
ВАМ И НЕ НУЖНО ЭТОГО ДОКАЗЫВАТЬ ПО ДЕЛАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ БРЕМЯ ДОКАЗЫВАНИЯ ЛЕЖИТ НА ИСПОЛНИТЕЛЕ РАБОТ, А НЕ ПОТРЕБИТЕЛЕ - ОНИ ДОЛЖНЫ ДОКАЗАТЬ, ЧТО СРОК СОБЛЮДЕН. ПРИ ЭТОМ АКТ, В КОТОРОМ НЕТ ВАШЕЙ ПОДПИСИ ТАКИМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ НЕ МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ. КРОМЕ ТОГО СРОК ФАКТИЧЕСКОГО ОКОНЧАНИЯ РАБОТ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДТВЕРДИТЬ СВИДЕТЕЛЬСКИМИ ПОКАЗАНИЯМИ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
Источник публикации
28. При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Спросить
Спасибо, но они не подделали мою подпись, они подписали акт в одностороннем порядке нужным числом, сославшись на то, что я, якобы, в день сдачи объекта, отказалась его подписывать. А это не правда, я не отказывалась, они мне акт даже не показывали. Видимо у них практика такая, затягивать сроки, а потом в одностороннем порядке подписывать акт. Вот я и хочу восстановить справедливость, но думаю, стоит ли игра свеч. Смогу ли я это доказать.
Спросить
Елена Александровна, у Вас есть квитанция о направлении претензии с просьбой предоставить акт приема-передачи, а также свидетель. Я дуаю игра стоит свеч и обращаться за защитой своих прав стоит.
Спросить
Я не собираюсь отказываться от исполнения Договора, тем более, что дача уже стоит. Я хочу воспользоваться своим прав потребителя и потребовать возмещения пеней за просрочку исполнения Договора в размере 3% от цены договора. И мой вопрос заключается в том, смогу ли я в суде доказать свидетельскими показаниями, что объект по договору был сдан не 10-го июля, как утверждает подрядчик, подписав в одностороннем порядке акт выполненных работ нужным им числом, а 26-го, когда это фактически и произошло.
Спросить
ВЫ МОЖЕТЕ ДОКАЗАТЬ ЭТО СВИДЕТЕЛЬСКИМИ ПОКАЗАНИЯМИ, Т.К. СВИДЕТЕЛЬСКИЕ ПОКАЗАНИЯ ПО ГПК РФ ЯВЛЯЮТСЯ ОДНИМ ИЗ ВИДОВ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ. АКТ БЕЗ ВАШЕЙ ПОДПИСИ НЕ ДОКАЗЫВАЕТ ФАКТА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В СРОК.
ПО ДЕЛАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ БРЕМЯ ДОКАЗЫВАНИЯ ЛЕЖИТ НА ИСПОЛНИТЕЛЕ РАБОТ, А НЕ ПОТРЕБИТЕЛЕ - ОНИ ДОЛЖНЫ ДОКАЗАТЬ, ЧТО СРОК СОБЛЮДЕН. ПРИ ЭТОМ АКТ, В КОТОРОМ НЕТ ВАШЕЙ ПОДПИСИ ТАКИМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ НЕ МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ. КРОМЕ ТОГО СРОК ФАКТИЧЕСКОГО ОКОНЧАНИЯ РАБОТ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДТВЕРДИТЬ СВИДЕТЕЛЬСКИМИ ПОКАЗАНИЯМИ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
Источник публикации
28. При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Спросить
Я заключил договор инвестирования в строительство жилого дома. Деньги были перечислены Исполнителю, дом должен был быть возведен Засторойщиком. Предъявлять претензии по качеству работ по договору должны предъявляться Застройщику. С ним также было необходимо было подписать акт сдачи-приёмки работ после окончания строительства. Дом был сдан (и акт сдачи-приёмки подписан) на 1 год позже срока, установленного договором. Никаких санкций за нарушение сроков выполнения работ Исполнителем и Застройщиком договор не предусматривает. Скажите, пожалуйста, могу ли я требовать законной неустойки в размере ставки рефинансирования или иных санкций? Спасибо.
Заключил договор с ИП на строительство дома на своём участке под ЛПХ. В договоре был оговорен срок окончания строительства, а также было указано, что дом будет сдаваться заказчику по акту приёма выполненных работ. Срок сдачи давно просрочен, акта выполненных работ до сих пор нет, хотя сумму, оговоренную, в нашем договоре я выплатил застройщику полностью. В целом дом построен, но есть многочисленные недоделки. Мои просьбы устранить недостатки остаются без ответа. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации и к кому лучше обратится. Спасибо!
Мы с застройщиком заключили договор долевого участия по закону 214. В договоре указано, что срок сдачи дома 2 квартал 2009 года, т.е. сдача должна быть до 30 июня 2009 года. Сейчас уже идет июль месяц.
Вот что прописано в нашем договоре:
«2.2. Ориентировочный срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2009 года. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно.
4.2.3. В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.»
Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.
Также согласно федеральному закону:
"Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.»
Можем ли мы получить пени по данному договору?
При строительства дома строители не выполнили в срок работу, предусмотренный договором 01 июля. Акт выполненных работ оформляют от 27 июня, но сегодня уже 14 июля, но он не подписан обеими сторонами. Подскажите пожалуйста как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке и акт выполненных работ подписывать датой на сегодняшний день или же от 27 июня. Могу ли я взыскать по суду с Подрядчика (строителей) сумму за в срок не выполненные работы, т.к. 1 июля Подрядчик уже должен был сдать дом, а работа выполнена всего лишь на 40%. Как быть с оплатой, только после подписания акта выполненных работ? В какие сроки я должен расторгнуть договор?
Я (физ. лицо) заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме. Всё достаточно стандартно: застройщик обязуется построить и передать, Участник обязуется оплатить и принять...
Дом не был сдан в срок и на сегодняшний день акт приёма-передачи еще не подписан. Просрочка составляет ок. 2,5 мес.
В ДДУ срок сдачи Объекта долевого строительства прописан следующим образом:
2. Предмет договора
2.4 Нормативный срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2014 г.
2.5 Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 90 дней с момента сдачи дома.
...
4. Передача объекта долевого строительства
..
4.2 После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости Застройщик обязан передать Объект долевого участия не позднее срока предусмотренного п. 2.5 настоящего Договора.
Смущает наличие слова Нормативный в п. 2.4. Может ли это означать, что конкретный срок сдачи дома факически не прописан в договоре и может быть когда угодно? Или слово нормативный особой роли не играет?
По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Заключила договор подряда на строительство дома. Срок выполнения работ по договору 1 июня по 15 сентября+ 14 дней на погодные условия. Сдача дома в срок не произошла, подрядчик не может назвать точную дату сдачи дома, и не объясняет изменения в строительстве не соответствующие договору.
Ответчиком нарушен пункт договора о соблюдении авторского права в области архитектуры. Как рассчитать сумму иска? Сумма договора 2500000 руб. Пункт договора звучит следующим образом: Право единовременного строительства объекта, который является предметом данного договора переходит к Заказчику после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. Акт Заказчик не подписал, объект построил и сдал в эксплуатацию. Окончательную оплату по договору не произвел.
