Ситуация следующая: второй собственник имеет 2/3 доли квартиры, в т.ч.1,4 м в комнате, которую я собираюсь приобрести.

Уважаемая Инна! Если сособственник квартиры сможет доказать, что доля приобретена Вами не безвозмездно, то он сможет оспаривать в суде сам договор дарения как притворную сделку(ч.2 ст.170 ГК РФ), т.к в действительности имел место договор купли-продажи, а в этом случае нарушено его право преимущественной покупки продаваемой доли(ст.250 ГК РФ). Выделить долю в натуре можно лишь тогда, когда из одной квартиры в результате перепланировки можно оборудовать две квартиры и у каждой своя кухня, санузел, свой вход, да ещё соотношение долей соблюдено. Большинство квартир являются неделимыми объектами. Если в указанной квартире Вы не зарегистрированы по месту жительства, имеете другое место жительства, а доле не соответствует ни одна из комнат, то согласно ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию по рыночной стоимости доли.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, то есть прекращается право общей долевой собственности на квартиру.