Оформление перехода права собственности через нотариуса - решение вопроса и стоимость процедуры.

Заявителем государственной регистрации может быть только правообладаель согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Подача заявления нотариусом возможна, цену уточните в нотариальной палате. Но данная норма была введена в действие позднее совершения сделки. На мой взгляд, Росреестр приостановит сделку или откажет в регистрации. Обстоятельства совершения сделки спорные: подписана в 2004году, но переход права непонятно почему не зарегистрирован. Срок действия доверенности истек. Кстати, на месте нотариуса я бы отказалась вообще заниматься регистрацией такой сделки, т.к. нотариус работает по бесспорным делам, а в данном случае возможен спор о праве.

В 2004 году была приобретена квартира по договору купли-продажи договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован.

---получайте отказ из Росреестра в регистрации права собственности и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. со дня его получения. или ищите бывшего собственника (что более правильно).

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Все верно, Росреестр в данной ситуации прав. Вам необходимо обратиться в районный суд с иском о признании договора купли-продаижи заключенным и понуждении Росреестра произвести его государственную регистрацию.

Хотя могу и ошибаться с предметом иска, отпишитесь мне в личку, я вечером более пристально изучу это дело.

Лишь в судебном порядке будет допустимо признать право собственности потому как Вы своевременно не зарегистрировали договор в Росреестре.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (ст. 131 ГК РФ)

Подавайте исковое заявление о признании права собственности. Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ)

Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения спорной квартиры исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.Ответчик будет бывший собственник квартиры, адрес его укажите из договора купли-продажи(если другой адрес вам неизвестен). К исковому заявлению приложите копию договора купли-продажи, квитанции об оплате коммунальных услуг с момента покупки квартиры, выписку из ЕГРП на квартиру ( ее необходимо заранее заказать в Росреестре, срок ее изготовления примерно 7 дней, стоимость 200руб),и справку из БТИ об инвентарной стоимости квартиры ( от этой стоимости необходимо будет расчитать госпошлину). Никакой сложности нет. Удачи