Можно ли через суд признать договор найма жилого помещения недействительным и взыскать оплату с наймодателя в связи с нарушением статьи 246 ГК РФ?

Question

Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ?

Нагметов Тарлан Аликович · Accepted Answer

Здравствуйте. Если Вы всё это время проживали в квартире, то деньги вернуть не сможете, так как фактически Вы пользовались квартирой, пользовались услугами жкх и прочие услуги. А расторгнуть договор можно, но истцом скорей всего будет один из 4х собственников

Шлег Дмитрий Владимирович · Answer

Нет, нельзя. ГК РФ Статья 246. ... 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. ... 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Бережной Сергей Анатольевич · Answer

Да в судебном порядке такой вариант возможен

Юридическое Агентство "КОНСТАНТА" · Answer

Нет, нельзя.Не задавайте вопросы по два раза.

Можно ли через суд признать договор найма жилого помещения недействительным и взыскать оплату с наймодателя в связи с нарушением статьи 246 ГК РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность признания договора недействительным и взыскания оплаты при нарушении статьи 246 ГК РФ

Как правильно заключить договор найма жилого помещения с двумя собственниками - два отдельных договора или один договор для обоих?

Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным из-за несоответствия указанных и переданных помещений?

Способ управления непосредственный.

Необходимость договора с формулировкой о согласии нескольких собственников на уполномоченного представителя

Вопросы о легитимности действий управляющей компании и возможности заключения договора с собственниками помещений

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59