Проблемы с оформлением участков в СНТ - как обезопасить себя и сохранить правовую защиту?

Подать в суд от каждого члена СНТ что бы судебным решением признать их право на оформление в собственность?.

Внимательно почитайте

Судебная практика:

26 апреля 2012 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-706/2012)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Козиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Захарченко Т.П.

гражданское дело по исковому заявлению Курдуты В.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Белкозин», администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Курдута В.В. обратился в суд с иском к администрации Лужского муниципального района о признании в порядке приватизации права собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: .

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Белкозин», где ему предоставлен земельный участок № площадью кв.м. С указанного времени оплачивает членские взносы, фактически пользуется земельным участком.

Произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области не представляется возможным в связи с тем, что СНТ «Белкозин» в установленном законом порядке, а именно решением органа местного самоуправления, земельный участок для организации товарищества не предоставлялся, соответственно, список членов СНТ «Белкозин», являющийся приложением к постановлению главы администрации о предоставлении членам товарищества земельного участка, отсутствует. Отсутствие списка членов СНТ «Белкозин» не позволяет в настоящее время идентифицировать круг лиц, имеющих право обратиться за государственной регистрацией права собственности на предоставленные на территории СНТ «Белкозин» земельные участки.

Истец полагает, что у него возникло право на получение земельного участка № в собственность бесплатно, поскольку земли под садоводство были предоставлены заводу «Белкозин» на законном основании.

Истец Курдута В.В., уведомленный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Интересы истца представляет Захарченко Т.П., действующая на основании доверенности от 21.02.2011 года, которая поддержала заявленные требования.

Администрация Лужского муниципального района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по существу заявленных требований не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Привлеченное судом в качестве соответчика садоводческое некоммерческое товарищество «Белкозин» (далее СНТ «Белкозин»), надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, возражений не представило. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

ОАО «Лужский завод «Белкозин», извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу заявленных требований не представило.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.4 ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с п.1 ст. 28 данного федерального закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25-2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним». Принятие решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (п. 4 указанного закона). Предоставление в собственность земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Лужского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 28.04.1980 года № 140/5 «От отводе земельного участка заводу белковой колбасной оболочки «Белкозин» под коллективное садоводство» было решено просить Исполком Ленинградского областного Совета народных депутатов отвести заводу Белковой колбасной оболочки под коллективное садоводство 24,0 га земли Гослесфонда Лужского леспромхоза Лужского лесничества в квартале № 124 второй группы в постоянное пользование согласно приложению. Этим же постановлением был утвержден типовой устав садоводческого товарищества.

Решением Исполкома Ленинградского областного совета народных депутатов № 337/20 от 15.09.1980 года было удовлетворено ходатайство Исполкома Лужского городского Совета народных депутатов об отводе земельного участка для организации садоводства «Белкозин».

Решением общего собрания членов СНТ «Белкозин» от ДД.ММ.ГГГГ Курдута В.В. принят в члены СНТ и ему предоставлен земельный участок №. Прежний владелец участка ФИО4 указанным решением исключен из членов садоводства на основании личного заявления, что подтверждается выпиской из прокола заседания общего собрания (л.д. 27).

Из копии членской книжки, квитанций об оплате, справки СНТ «Белкозин» видно, что истец является членом СНТ «Белкозин», пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи (л.д. 14, 23-25, 26).

С учетом изложенного, суд полагает установленным факт принятия истца в члены СНТ «Белкозин» в порядке, предусмотренном законом и предоставления ему земельного участка №.

Установленные обстоятельства позволяют сделать вывод, что земля была предоставлена под садоводство заводу «Белкозин» до принятия Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Суд полагает, что хотя не была произведена перерегистрация права землепользования, истец имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно, поскольку п. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено право граждан получить земельный участок в собственность бесплатно при предоставлении земельного участка не только садоводческому некоммерческому товариществу, но и иной организации, при которой до вступления в силу данного закона было создано СНТ. Такой иной организацией был завод «Белкозин».

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в настоящее время, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Истец получил земельный участок № как член СНТ «Белкозин» из земель, ранее находившихся в государственной собственности, и имеет право на получение бесплатно в собственность данного земельного участка.

Сведениями о наличии других лиц, претендующих на участок №, суд не располагает.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок № расположен по адресу: , его площадь составляет кв.м., участку присвоен кадастровый №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: , , участок № (Уведомление об отсутствии информации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исковые требования Курдута В.В. основаны на нормах закона, подтверждены доказательствами, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Курдуты В.В., удовлетворить.

Признать за Курдутой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт гражданина РФ , выдан Лесколовским отделением милиции Всеволожского УВД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ), место жительства которого зарегистрировано по адресу: , , право собственности на земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , участок №.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий: