Арендодатель повысил арендную плату за помещение на 118% - законно ли это и каков максимальный размер увеличения без указания в договоре?

В договоре аренды (длительный до 2010 г) между ООО и арендодателем при подписании договора установлена арендная ставка, которая на сегодняшний день является достаточно низкой. Также в договоре указано, что начиная с августа 2008 в случае увеличения ставок на рынке недвижимости Москвы, стороны обязуются рассмотреть вопрос об увеличении размера годовой ставки. В случае, если стороны достигнут договоренностей - подпишут допсоглашение, если нет - привлекают независимого оценщика. "Заключение оценщика,

подтверждающее увеличение ставок арендной платы на рынке недвижимости Москвы, является основанием для соразмерного увеличения размера арендной платы по договору". В таком случае стороны обязаны заключить допсоглашение, либо возможно досрочное прекращение договора со стороны арендодателя.

При этом также за этим следует следующий абзац:

"Размер арендной платы в соответствии с настоящим пунктом договора может быть увеличен не более чем на 10% от размера арендной платы, существующей на дату такого увеличения"

Так им образом вопрос: может ли арендодатель увеличить арендную ставку в 2 или 3 раза на основании оценки независимого оценщика при условии что рыночные ставки действительно в

2-3 раза выше? Или же арендодатель связан пунктом "не более 10%" раз в год?

Имеет ли право арендодатель увеличить нам арендную плату на 20% в связи с отменой ЕНВД и переходом на общую систему налогообложения (и применением НДС)?

Арендодатель ссылается, на пункт договора, который подразумевает увеличение арендной платы в связи с увеличением ставок налогов, уплачиваемых Арендодателем... без подписания доп. соглашения с даты изменения ставки налога.

Наш аргумент, что данный пункт договора не предусматривает увеличение арендной платы в случае изменения системы налогообложения Арендодателя - оказался для Арендодателя неубедительным. И арендодатель в своём ответе снова ссылается на данный пункт и говорит, что стороны, цитирую с его слов "утвердили условие об увеличении арендной платы пропорционально росту налоговой нагрузки на Арендодателя"... Также Арендодатель ссылается на статью 424 ГК РФ, которая допускает изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором...

Кроме того, договор аренды содержит ещё один пункт, который подразумевает возможность увеличения арендной платы на 10% от предыдущей величины по истечению 11 календарных месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения. Следовательно, мы сообщили Арендодателю, что в данном пункте уже учтена возможность компенсации возросших дополнительных расходов Арендодателя... Но, очевидно, им этого недостаточно.. и Арендодатель настроен продолжать увеличивать нам аренду, несмотря на то, что в прошлом году он уже поднимал стоимость аренды на 10%...

Мы попросили Арендодателя прекратить финансовое давление на нас, на что он сказал, что наше заявление считает необоснованным.

Ситуация печальная... так у нас в индустрии красоты доходы продолжают падать, а арендодатель постоянно что-то придумывает для увеличения стоимости аренды игнорируя все наши аргументы.

Мы бы уже сменили помещение, но есть ряд факторов, которые не позволяют нам это сделать.. точнее позволяют, но мы многое теряем при этом. Судя по всему арендодатель это понимает, и каждый раз всячески пытается "выкручивать нам руки".

Подскажите, как поступить. Можем ли мы продолжать настаивать на том, что договор не предусматривает увеличение арендной платы в случае изменения системы налогообложения Арендодателя? Или это попадает под определение "увеличение ставок налогов" ?

Интересно ещё то, что Арендодатель попытался "подсунуть" нам доп. соглашение по изменению данного пункта, в который они уже внесли фразу "... в случае изменения системы налогообложения ".. Но мы это доп. соглашение не подписывали.

Здравствуете. У меня такой вопрос: Я являюсь Индивидуальным предпринимателем. В октябре 2007 года заключил договор аренды нежилых помещений 246 кв.м. (Отдельностоящие нежилое здание) и арендую у Индивидуального предпринимателя. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Арендная плата была установлена в размере 51000 руб. в месяц. По истечении 11 месячного срока между мной и арендодателем 1 сентября 2008 года был заключен новый договор также сроком на 11 месяцев, по которому арендодатель увеличил арендную плату и установил её в размере 62000 руб. я согласился с данными условиями и благополучно оплачивал до конца февраля 2009 года. В конце февраля 2009 года Арендодатель прислал уведомление об увеличении арендной платы с 01 марта 2009 года до 87000 руб. Согласно условиям заключенного договора "Арендная плата может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Также размер арендной платы может быть изменен в случае изменения обязательных платежей и расходов, связанных с эксплуатацией нежилого помещения, которые несет Арендодатель (налог на землю, аренда земельного участка, иные.)" Я считаю, что Арендодатель не может на свое усмотрение увеличить арендную плату на 25000 руб. от установленной договором цены, а может увеличить только на разницу увеличения его расходов по обязательным платежам. Я предложил Арендодателю предоставить документальное подтверждение увеличения его обязательных платежей. Мне было представлены справки о стоимости одного квадратного метра земли из Администрации области за 2008 год и на 2009 год. В 2008 году стоимость 1 кв.м. земли составляла 54 руб., а на 2009 год установлена в размере 59 руб. за 1 кв.м. Таким образом, расходы Арендодателя увеличились на 5 руб. с 1 кв.м. По моим расчетам, Арендодатель имеет право увеличить арендную плату до 63230 руб. (5 руб. * 246 кв.м. + 62000 руб. = 63230 руб. ). Прав ли я в данной ситуации? Если правда на моей стороне, то как мне юридически грамотно объяснить Арендодателю?

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста правомерно ли увеличение арендной платы на 45 %. Мы арендуем торговое место на открытом рынке по договору аренды торгвого места. Последний раз арендную плату увеличивали полгода назад. В договоре механизм увеличения арендной платы не прописан. В декабре нас устно уведомили о повышении арендной платы с нового года еще на 45 %. Неужели никаким законом не установлено ограничение разового увеличения арендной платы. Заранее спасибо!

Договор аренды с 01.03.2013 заключен сроком на 11 месяцев. В договоре указано что арендатор может повышать арендную плату не чаще чем раз в календарный год (либо чаще но по соглашению сторон). Арендодатель направил арендатору доп. соглашение об увеличении арендной платы с 01.01.2014. Арендатор не согласен с увеличением арендной платы. На что ссылаться при написании письменного отказа от подписания доп соглашения.

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения, заключенного на 11 месяцев указывать право арендодателя на увеличение размера арендной платы?

Добрый день! Помогите пожалуйста советом. Ситуация такая: есть действующий долгосрочный договор аренды. Одним из пунктов договора установлено право Арендодателя на увеличение суммы арендной платы один раз в год. Арендодатель решил этим правом воспользоваться и направил Арендатору уведомление об увеличении арендной платы с дополнительным соглашением, однако Арендатор отказывается подписывать данное доп. соглашение без объяснения причин. Каковы должны быть действия Арендодателя? Спасибо.

В кредитном договоре с предпринимателем условие о поддержании Заемщиком и учредителями кредитового оборота в месяц в определенной сумме. В случае неподдержания установленного размера оборотов устанавливаются штрафные санкции в размере 20000 руб.

Также, согласно договора, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку посредством направления уведомления при натуплении любого из следующих событий:-увеличение или снижение ставки рефинансирования,

- увеличение или снижение нормативов обязательных резервов Банка России,-увеличение или снижение средневзвешенной ставки по рублевым кредитам нефинансовым организациям сроком до 1 года,-увеличение или снижение ставки MosPrime Rate сроком 6 месяцев, формируемой Национальной валютной ассоциацией.

Согласно договора максимальный размер процентной ставки в случае увеличения не может превышать двойного размера процентной ставки.

Можем ли мы по данному кредитному договору избежать увеличения процентной ставки и штрафа за неподдержания установленного размера оборотов?

25 декабря 1991 года был заключен договор аренды на нежилое помещение между головным предприятием и его подразделением,

сроком на 15 лет.

Во исполнение Указа Президента РФ " О регулировании арендных отношений..." от 14 октября 1992 г. № 1230 Договор аренды был перезаключен, арендодателем выступило Госкомимущество.

Арендная плата определена в твердой ставке на весь срок действия договора с последующей индексацией инфляционных процессов.

Арендная плата вносится в федеральный бюджет с учетом инфляции по данным госстатистики по месту нахождения арендатора

Имеет ли право арендодатель пересмотреть арендную плату в сторону увеличения, если в договоре записано: ...Размер заработной платы устанавливается на срок действия договора...