Ответственность за протечку под запорным краном на стояке - правомерное требование УК?

Лопнул шаровый кран на стояке холодного водоснабжения в запорно-регулировочных кранах на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Где можно скачать образец заявления на замену первого запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков?

Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Однако управляющая компания в договоре управления многоквартирным домом указывает следующее:

«Зона ответственности Управляющей организации – Централизованная система водоснабжения здания до резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах трубах от стояков систем, находящихся в технологической нише до зоны Правообладателя.

Зона ответственности Собственника помещения – После резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах стояков систем (фильтр, регулятор давления, счетчик воды, обратный клапан и далее трубопроводы) выходящие из технологической нише в помещение и всё подключенное к ней оборудование.

Зона ответственности Собственника помещения является отводные резьбовые соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на ответвлениях стояков ГВС.»

Договор управления подписан от имени всех собственников председателем совета многоквартирного дома, который наделен соответствующими полномочиями.

Вопрос, в данном случае, когда договор управления противоречит закону, кто несет ответственность за первый шаровый кран от стояков ХВС и ГВС, и вправе ли управляющая компания считать зоной ответственности собственника первую запорную арматуру (шаровый кран) на ответвлениях ГВС (тут речь идет о шаровых кранах для полотенцесушителя)?

Сорвало кран от стояка, затопило много этажей, является ли он «первым запорно-регулировочным краном на отводах внутриквартирной разводки от стояков»? Сверху кран идёт на полотенцесушитель. Между ними кран перекрывающий стояк (заменили после аварии). Аварийка уехала и сказала ждать после праздников пока придут из УК для составления акта.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно данному пункту должна ли УК менять отсечной бесплатно? Или я не правильно понял данный пункт?

Произошел прорыв трубы от ответвление стояка до первого запирающего устройства, т.е. на резьбе трубы от стояка в запирающем устройстве. Нашел постановление правительства №491

п 5 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вопрос? Кто виноват)

В каком законе или постановлении правительства РФ и Москвы определены граница зоны ответственности управл. Компании и собственника на запорно-регулировочных кранах на общеподъедных стояках горячего и холодного водоснабжения, т.е. до внутриквартирной разводки?

Я хотел бы уточнить по п.5 рзделу "ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ " из Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вопрос: Может ли УК отказываться от обслуживания первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка на основании довода, что эти краны были установлены не застройщиком (дом построен 25 лет назад) и не УК, а по инициативе собственника квартиры за счёт его собственных средств в 2011 году во время установки счётчика воды?

Д.д! УК в договоре прописала формулировку границы эксплутационной ответственности для радиаторов МКД: до первого резьбового (сварного) соединения от общедомового стояка до отопительного прибора - обслуживает УК, остальное - обслуживает собственник. Правомерно ли это, ведь п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и в п 5,6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях".

У меня радиатор без отключающего устройства, потёк от старости (41 год) а УК только спустила воду со стояка (платно) и говорит что платить должна я.

Получается, что моей УК законы не писаны и она может диктовать свои условия вопреки ЖК?

Правомерны ли действия УК? Спасибо!

О нормативно-правовых документах по разграничению эксплуатационной ответственности в сфере жилищно-коммунальных услуг в г. Москве

Здравствуйте!

В каких законодательных документах установлена разграничительная эксплуатационная зона ответственности за доступ к запорно-регулировочного крану обще-подъездного стояка водоснабжения, т.е. до внутриквартирной разводки?

1. В каких Законах РФ и г. Москвы, Постановлениях правительства РФ и

г. Москвы и других нормативно-правовых документах в сфере жилищно-коммунальных услуг (судебная практика) определена зона эксплуатационной ответственности за доступ к запорно-регулировочного крану обще-подъездного стояка водоснабжения, т.е. до внутриквартирной разводки?

1.1.И порядок (правила) доступа к ним?

В договоре ответственность не прописана. Балансовая принадлежность стояков водоснабжения в договоре определена в виде общего имущества многоквартирного дома. Акт разграничения эксплуатационной ответственности отсутствует.

2. На основании, каких документов по законодательству по эксплуатационной ответственности применяются санкции к нарушителям.

Например, в квартире многоэтажного, многоквартирного дома в стояке водоснабжения возникла течь воды. Жители немедленно обратились в диспетчерскую службу управл. Компании. Аварийная служба, многочисленные сантехники в течении 3-х дней не могли найти общий кран запорно-регулировочного крана на обще-подъездном стояке горячего и холодного водоснабжения для отключения воды в квартирах по стояку. Оказалось, что кран находился в другом подъезде, и никто об этом не знал. Вода между тем могла пролить 20 этажей и нанести ущерб многим квартирам.