Спор о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры и признание его незаключённым

Людмила Николаевна!

Для определенного ответа на вопрос Вам необходимо все документы, обосновывающие вопрос, показать практикующим у Вас адвокатам (юристам). Обратите внимание на этом сайте на соответствующую рубрику "Адвокаты и юристы" и посмотрите саратовских.

Добрый день!

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Для предварительного договора купли-продажи квартиры существенными будут являтся условия о цене, о предмете договора (квартира, адрес). Также существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Предварительный договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, подписывается обеими сторонами и не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации. Если у Вас все эти условия соблюдены, то признать договор незаключенным покупателю будет сложно. Но я бы все же посоветовала Вам все же обратиться к юристу для детального изучения документов и написания отзыва на иск.

Людмила, если дело уже в суде. Вам следует обратиться к юристу и представить в суд свои возражения на иск. И защищать свою позицию в суде. Для более полной консультации мне нужно знакомиться с материалами дела.