Иск о определении долей и порядка пользования - вопросы по выделенной комнате и компенсации

Мною был подан иск об определении долей и определении порядка пользования. По решению Суда Петербурга: Признать за мной 3/4 доли кв. и в пользование 2 большие комнаты. Признать за отцом 1/4 доли в праве собственности в 3-х ком. кв. и определить ему в пользование комнату 17 кв. м., при его доле в жилой площади 14 кв. м. (требования о компенсации не заявлялись). По этому решению я разделил лицевые счета за КУ. 1) Считается ли комната отца выделенной? (чтобы продавать её как комнату в коммунальной кв. а не как абстрактную долю). Если нет, то требуется ли его согласие на сдачу в аренду моих комнат?. 2) Через 7 лет после решения можно заявить требования о компенсации мне 3 кв.м. или только после продажи отцом доли с правом пользования комнатой 17 кв. постороннему? 3) Считаются ли показания в протоколе суда, где отец просил определить ему в пользование комнату 18 кв. как заявленное требование о выделении ему в пользование комнаты? Если да, то можноли признать его долю малозначительной (т.к. доля меньше комнаты) и выплатить компенсацию, ссылаясь на эти показания или возможно только встречным иском? (Отец в кв. не жил 8 лет в т.ч. 0.5 года ДО решения суда, КУ не платил). Отец хочет долю дорого (выше рыночной оценки доли) продать т.е. по цене комнаты 17 кв. м. Судья Московского городского суда Аванесова Г.А в решении о выплате компенсации от 7 июня 2012 г. N 4 г/9-2681/12 считает: требование о выделении ему в пользование комнаты является требованием о выделении его доли.