Имущественный вычет и налог на продажу квартиры при дарении долей

199₽ VIP

Не будет налога (ст. 217 НК РФ). Вы считаетесь собственником с2000 года

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479

...В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру...

Никакого имущественного вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ, не полагается.

Налог вообще не платится пенсионеркой на основании ст. 217 НК РФ.

Дарение доли не прерывает срок владения проданной квартирой, приватизированной продавцом в 2000 году.

Даже декларацию о доходах не нужно подавать в налоговую инспекцию до 30 апреля 2015 года: "Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса."

Срок 3 года отсчитывается с момента регистрации договора дарения в регистрационной палате. Доли, которые принадлежали Вашим близким переданы вам как вы пишите менее 3 лет... в данной ситуации у Вас возникает обязанность оплатить установленный законом в размере 13 % от суммы 600 000 рублей ( с 1 000 000 рублей - имущественный налоговый вычет и с него налог не будет браться)...

Но давайте рассмотрим поподробнее - Вы приобрели по договору дарения 2/3 квартиры, а 1/3 владели более 3 лет...

поэтому Вам стоит обратиться в налоговый орган с заявлением и попросить сделать перерасчет налога....

В соответствии со статьей 217 она от уплаты налога при продаже квартиры освобождена, 3 года исчисляется с даты первоначального регистрации права собственности, то есть с 2000 года в вашем случае

Налог платить не придется. Декларацию подавать также не нужно.

"Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру" - Письмо Минфина России от 21.08.2013 N 03-04-05/34285.

Оксана, добрый день!

В соответствии с п.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Вы же стали собственником квартиры в 2000 г., в 2011 г. Вы просто увеличили долю собственности в квартире. Иными словами, момент возникновения в целях налогообложения будет считаться именно 2000 г.

Таким образом, Вам не надо платит налог.