Имущественный вычет и налог на продажу квартиры при дарении долей
199₽ VIP
Пенсионерка продала квартиру за 1 600 000 рублей. Эта квартира была приватизирована в 2000 году ею, её мужем и сыном в виде долевой собственности. В 2011 году муж и сын дарят пенсионерке свои доли и она становится единственным собственником. Но на данный момент не прошло 3 года с момента дарения. Какой имущественный вычет при продаже квартиры может быть предоставлен и какой подоходный налог будет исчислен? Спасибо.
Не будет налога (ст. 217 НК РФ). Вы считаетесь собственником с2000 года
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479
...В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру...
Спросить
Никакого имущественного вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ, не полагается.
Налог вообще не платится пенсионеркой на основании ст. 217 НК РФ.
Дарение доли не прерывает срок владения проданной квартирой, приватизированной продавцом в 2000 году.
Даже декларацию о доходах не нужно подавать в налоговую инспекцию до 30 апреля 2015 года: "Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса."
Спросить
Срок 3 года отсчитывается с момента регистрации договора дарения в регистрационной палате. Доли, которые принадлежали Вашим близким переданы вам как вы пишите менее 3 лет... в данной ситуации у Вас возникает обязанность оплатить установленный законом в размере 13 % от суммы 600 000 рублей ( с 1 000 000 рублей - имущественный налоговый вычет и с него налог не будет браться)...
Но давайте рассмотрим поподробнее - Вы приобрели по договору дарения 2/3 квартиры, а 1/3 владели более 3 лет...
поэтому Вам стоит обратиться в налоговый орган с заявлением и попросить сделать перерасчет налога....
Спросить
В соответствии со статьей 217 она от уплаты налога при продаже квартиры освобождена, 3 года исчисляется с даты первоначального регистрации права собственности, то есть с 2000 года в вашем случае
Спросить
Налог платить не придется. Декларацию подавать также не нужно.
"Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру" - Письмо Минфина России от 21.08.2013 N 03-04-05/34285.
Спросить
Оксана, добрый день!
В соответствии с п.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Вы же стали собственником квартиры в 2000 г., в 2011 г. Вы просто увеличили долю собственности в квартире. Иными словами, момент возникновения в целях налогообложения будет считаться именно 2000 г.
Таким образом, Вам не надо платит налог.
Спросить
Я пенсионека 26.08.2009 г квартиру приватезировала, а 28.04 2010 году продала 1\4 долю в квартире дочери, а 16.02.2013 года квартиру прдали за 1950000 рблей, при продаже прошли 5 свидетельств о регистрации на квартиру. Нужно ли платить налог?
Нужно ли платить подоходный налог с продажи квартиры, если:
а - квартира приватизирована в 2006 году (долевая собственность)
б - в 2014 г. выкупила долю у одного собственника;
в - в 2014 г. 2 других собственника по договору дарения передали свои доли.
В итоге, будучи единоправным собственником, в 2016 г. продала квартиру.
Спасибо!
Будет ли налог с продажи квартиры, если с 2004 года в общей долевой собственности с сыном, а в 2016 году сын дарит долю матери, и в итоге мать становится собственником всей квартиры?
Квартира принадлежит мне и сыну на правах долевой собственности. Сын дарит свою долю мне. Должна ли буду я платить налог при продаже квартиры, если продажа будет осуществляться ранее трех лет с момента дарения?
Я пенсионерка, решила продать квартиру.1/2 часть квартиры в собственности с 2006 года, а другая половина подарена мне сыном в 2013 году, в свою очередь сын получил свою долю от смерти моего мужа (муж умер в 2008) С отцом моего сына мы были в разводе, квартира приватизировалась в 2006 году на двоих. Вопрос: в случае продажи квартиры придется ли платить налог?
Продали квартиру по наследству не прошло и 3-года. Квартира была на 2-доли поровну, одна доля перешла пенсионерке. Стоимость квартиры 1650000, на двоих вышло по 825000. Вопрос пенсионерка будет платит 13% налога за продажу?
Продали квартиру по наследству не прошло и 3-года. Квартира была на 2-доли поровну, одна доля перешла пенсионерке. Стоимость квартиры 1650000, на двоих вышлопо 825000. Вопрос пинсионерка будет платит 13% налога за прдажу?
Отец дарит квартиру сыну. Сын становится собственником квартиры. Будит ли сын платить налог с продажи квартиры, если решит её продать.
Собираемся продать квартиру находящуюся в долевой собственности с бывшим мужем (по доле). Квартира в собственности с 2002 года. В этом же году я собираюсь приобрести другую квартиру. Нужно ли будет уплачивать налог с продажи доли? Смогу я получить имущественный вычет после покупки другой квартиры? Имущественный вычет мне ранее не предоставлялся.
В 2010 году, находясь в браке, приобрела квартиру на свое имя. В 2013 году квартира была разделена по 1/2 доле между мужем и мной, были получены новые свидетельства на право собственности (квартира на тот момент была менее 3-х лет в собственности). Сейчас, в 2014 году планируем продажу квартиры целиком одному собственнику. Должна ли я буду платить подоходный налог с принадлежащей мне доли, если с момента первоначального приобретения квартиры на мое имя прошло более 3-х лет?
