Риски занижения кадастровой стоимости дома для продавца и покупателя
199₽ VIP
Почему покупатель просит занизить кадастровую стоимость дома? Чем это может грозить мне и чем плохо для покупателя реальная стоимость.
Почему он простит кадастровую стоимость занизить непонятно. Она официальная. А вот если просит занизить сумму сделки, то Вы при условии расторжения ничего можете не получить (ст. 309 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ). Поскольку добровольно соглашаетесь с той стоимостью, которую предлагают.
Если вопрос о кадастрвой стоимости встает,то может быть он просто не понимает, что это ни на что не влияет в договоре. Это в принципе не обязательное условие. Указание на эту цену.
Спросить
Логика покупателя проста занижая кадастровую стоимость дома ,он потому и цену договора будет просить уменьшить, чтобы меньше платить
Спросить
Дмитрий Викторович, добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость Вы не можете, она устанавливается уполномоченным на то органом. Скорее всего, речь идет о снижении стоимости имущества в договоре. Это делается для уменьшения налогооблагаемой базы. В этом случае, Вы несете риск в том, что покупатель может вернуть неосновательное обогащение с Вас в соответствии со ст.1102 ГК РФ, т.к. сумма сделки будет ниже фактически уплаченной. В Ваших интересах не соглашаться на такие условия.
Спросить
Кадастровая стоимость известна налоговой инспекции, поскольку Росреестр передаёт её налоговикам на основании ст. 85 НК РФ: "Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года".
Из этой стоимости начисляется налог.
Но Вы на поводу не идите - указывайте реальную цену, поскольку при отказе покупателя-обманщика от сделки Вам вернётся та сумма денег, которая указана в договоре продажи Вашего имущества.
Или Вы надумали подарить деньги своему "продавцу"-хитрецу?
Спросить
В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖА ДОМА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ ТА ЦЕНА, КОТОРУЮ ОПРЕДЕЛЯТ СТОРОН - СТ. 421, 424 ГК РФ.
УКАЗАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДОМА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЕСЛИ ЦЕНА ДОГОВОРА НЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НА ЕЕ ОСНОВАНИИ .
НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ИСХОДЯ ИЗ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, КОТОРУЮ УКАЗАЛИ СТОРОНЫ, И УПЛАТИЛ ПОКУПАТЕЛЬ.
КРОМЕ ТОГО УМЕНЬШИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН НЕЛЬЗЯ, Т.К. ОНА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ОРГАНОМ.
УМЕНЬШАТЬ ЖЕ ЦЕНУ СДЕЛКИ РИСКОВАННО,Т.К. В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ПРИЗНАНИЯ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ВОЗМОЖНО БУДЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ ТОЛЬКО НА ТУ ЦЕНУ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В ДОГОВОРЕ.
ЧТО КАСАЕТСЯ НАЛОГА, ТО ЕСТЬ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ - СТ. 220 НК РФ. НА ПРИОБРЕТЕНИЕ - 2 000 000 РУБ. НАЛОГ ПЛАТИТСЯ С СУММЫ, КОТОРАЯ ПРЕВЫШАЕТ 2 000 000 РУБ.
ЕСЛИ ДОМ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ПРОДАВЕЦ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ. 217 НК РФ.
СпроситьУважаемый Дмитрий Викторович!
Если стоимость, отличная от кадастровой, будет внесена в договор купли продажи правовых последствий не последует. Но если Вы укажете в договоре сумму, меньшую чем в действительности, при признании сделки недействительной Вы сможете рассчитывать лишь на сумму, указанную в договоре.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ТК РФ)
Спросить
Кадастровая стоимость не может быть занижена. Если только в договоре. Это освобождает продавца от уплаты налога. Но в случае внештатной ситуации вам деньги вернут , указанные в договоре.
Спросить
Мы поставщики поставляем договор покупателю в рамках гособоронзаказа. Т. Е. Госконтракт заключали не мы, а наши покупатели. Покупатель просит нас внести в наш с ним договор поставки дентификатор госзаказа. Чем нам может это грозить? Какие для нас будут последствия?
Хотим купить квартиру по договору уступки прав требования. Продавец просит занизить стоимость по договору, чем занижение грозит покупателю?
Продаем дом с земельным участком, нашелся покупатель, хочет приобрести в ипотеку. Но проблема вот в чем:
1. У покупателя нет денег на первый взнос, просит завысить стоимость дома
2. Покупатель просит хорошо завысить стоимость (чтоб покрыть и первоначальный взнос и часть суммы чтоб я ему вернула наличкой после сделки).
В цифрах это выглядит так: продаём за 1500000, нам банк переведет 2000000, 500000 покупатель хочет получить с нас обратно. Чем грозит для нас как продавцов данная схема?
Продали машину, она в аресте покупатели перепродали, теперь покупатель покупателя хочет подать в суд на продавца, уголовное ли дело? Что может сделать покупатель покупателя?
Я - покупатель авто. Мне предлагают занизить стоимость авто в договоре купли продажи. Чем это может грозить мне в дальнейшем и может ли? Какие плюсы и минусы такой распространенной практики?
Я продаю комнату в общежитии за мат. капитал, за 450 000 р. У покупателя как то 2 капитала на общую сумму 520 000 р. Покупатель просит в договоре указать сумму 520 000 р., а остаток в 70 000 р. отдать покупателю на руки. То есть покупатель так хочет обналичить капитал. Чем мне это может грозить, и как я могу себя подстраховать если соглашусь отдать деньги?
Я продавец, забыла взять с покупателя первоначальный взнос 10000, товар оформлен в кредит, покупатель платить отказывается, что делать, чек на полную стоимость телефона отдала покупателю.
Продавец продает, а покупатель покупает земельный участок и жилой дом в Московской области, дом задекларирован как нежилое помещение помещение. Чем это плохо для покупателя?
1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Такая проблема-моя мама продает жилой дом, нашлись покупатели но они хотят купить дом взяв ссуду в сбербанке, с залогом этого же дома. Все документы собраны, но сказали что прежде чем покупателю переведут деньги продавец и покупатель должны у нотариуса составить договор купли-продажи. Тут вроде как парадокс: Покупателю не дадут кредит, если он не предоставит документы что этот дом его, для залога а продавец не подпишет договор потому что покупатель не выплатит деньги за дом. Как тут быть? И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег. А то как я думаю получается так что если покупатель скажет что выплатит деньги потом, когда продавец подпишет документ то он может и не выплатить их а документально дом будет уже записан на покупателя. Или если договор будет составлен с оговоркой что за покупателем долг продавцу, то покупатель может и не отдавать всю стоимость дома а только по частям?
