Как правильно разменять квартиру в которой прописано 4 человека, не приватизированная квартира, если против те кто прописан.

Уважаемый Александр Сергеевич!

На основании ст.72 ЖК РФ наниматель по договору социального найма или или члены его семьи с согласия в письменной форме наймодателя и остальных проживающих , в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.Если в помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, то обмен данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Следует иметь в виду, что принуд.обмен в суд. порядке возможен только,если истец предоставит на рассмотрение в суд конкретные варианты обмена,что крайне затруднительно.