Отсутствие вентиляции в жилых помещениях - куда обратиться и что делать?

Если собственник мансардного помещения (надстройка в сталинке) в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает в управляющую компанию за содержание и текущий ремонт дома он вправе обратиться с заявлением в управляющую компанию, если проблемы с вентиляцией в квартире. В законе прописано В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. При этом расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 С и ниже. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

То есть из всех предусмотренных проэктом помещений.

Также проблемы с кровлей. Управляющая компания обязана выполнить ремонтные работы или собственник должен за свой счет? Что об этом говорит закон?

Из кухни моей квартиры через вентиляционный канал видно кухню соседей; вентиляционные каналы ни на кухне, ни в ванной комнате, ни в туалете не работают.

К моей трубе по водоотводу и к стояку канализации на одном этаже со мной с соседней квартиры присоединены санприборы-их мойки, ванна, стиральная машина, унитаз

УК кормит на все заявления "завтра ками";

проверки выездные с администрации и ук были ко мне на дом, но письменного ответа не было.

Купил квартиру студию, переделанную из нежилого помещения в жилое. В ней нет вентиляции, как это сделано обычно в квартирах - в санузле и на кухне. Вопрос - есть ли какая то документация, что в жилом помещении должна быть обязательно вентиляция?

У меня возникла проблема по состоянию моего вентиляционного канала, я проживаю на 2 этаже и у меня вентиляция работает нормально, жилец с первого этажа имеет проблемы с вентиляцией, обвиняя меня в том, что я заложила кирпичом ее вентиляционный канал, (дом старой постройки был сдан в эксплуатацию в 1958 году) я обратилась в управляющую компанию для предоставления чертежа вентиляционных каналов в моей квартире, так как из знания специалистов, наши вентиляционные каналы не имеют соприкосновения. Управляющая компания заявила, что не имеет таких чертежей. Куда я могу обратиться для получения копии чертежей моих вентиляционных каналов? Заранее благодарна за ответ Наталья Владимировна Холодова.

Хотим открыть кофейню на первом этаже МКД. Помещение, ранее была квартира, сейчас нежилое. Газовая колонка демонтирована и помещение отключено от газа! Можем ли мы использовать канал дымохода для установки вентиляции если он отдельный от других квартир, для того чтобы не делать выносную вентиляцию на фасад здания!

Наш дом 1952 года постройки,3 этажа, наша квартира на третьем. При

осмотре вентиляции и дымохода печниками для замены газовой колонки выяснилось, вентиляция нашей кухни и кухни квартиры под нами входят в один вентиляционный канал, что не допустимо. Дымоходы раздельные. Вопрос: кто и за чей счет должны устранять нарушение.

Я приобрела коммерческое помещение в жилом доме, но вентиляция в помещении не функционирует как положено все запахи оказываются в подъезде, хотя по схеме вентиляционные каналы комерческих помещений отдельные. Как и куда обратиться по поводу нарушений при строительстве многоэтажного жилого дома? Г. Новосибирск Елена.

Мне как сироте дали по договору соц найма квартиру площадью 14,5 м 2 по тех паспорту, по факту с учетом перегородок площадь составляет 13,9 м 2. Квартира разделена на комнаты-7,4 м 2, 3,6 м 2 и коридор-2,9 м 2. В квартире нет туалета, душевой, кухни, вентиляции (только форточка), нет унитаза, умывальника, плиты. Дом 2-х этажный капитальный, в каждой квартире есть туалет, кухня, ванная, на улице туалета нет. Ранее это помещение было под прачечную, и в самой большой комнате 7,4 м 2 в середине в полу есть канализационный канал. Я не согласен что это помещение является квартирой, что мне делать?

Кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирном доме

Обслуживанием многоквартирного 16-этажного дома занимается ТСЖ. на 17 этаже после ввода в эксплуатацию построили 9 квартир на техническом этаже. На 17 этаже находятся короба системы дымоудаления. В 9 надстроеных квартирах (нежилых помещениях и уже несколько жилых квартир) проектом не предусмотрена система вентиляции. И нет выхода в незадымляемую зону. ТСЖ, которое обслуживает дом, не составило акт о том, что дом находится в состоянии, где имеются жилые помещения не имеющие системы дымоудаления. Обращались с жалобой в прокуратуру и государственную инспекцию, ответ дали обращайтесь в суд. В суде нарушение Сан Пинов и Нормы проигнорировал и вынес решение не в пользу собственников. В данном случае кого привлекать к ответственности за то что я живу в многоквартирном доме, но не соблюдаются нормы и законы. Куда обращаться?

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».

Это установлено след. Документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):

… 2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:

- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

… 5.7. Вентиляция

5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….

5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

- устранение засоров в каналах;

- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.

Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.

5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….

5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

… 14. Вентиляция

ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:

… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)

… 14. Вентиляция:

смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

Собираюсь взять в субаренду коммерческое нежилое помещение для организации кафе, находящееся на первом этаже многоквартирного 4 х этажного дома. Ранее в этом помещении работало кафе и был подведен вентиляционный канал, смонтированный по стене дома (со стороны двора). У собственника помещения и прежнего арендатора документов подтверждающих законность монтажа этой вентиляции нет (возможно и не было). Как узаконить существующий вент. Канал. Если я возьму в субаренду помещение, нужно ли мне согласовывать использование существующего вентиляционного канала, и если да то как и с кем?