Соседи поставили высокий забор под окнами - как избежать тюремного чувства на 6 сотках?

В суд обращайтесь на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковое заявление подается согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

Если соседи ставят забор на вашем земельном участке, тогда на основании ст. 304 ГК РФ вы вправе защитить свои права через суд.

Если же соседи ставят забор на своем земельном участке, тогда ст. 304 ГК РФ не применима.

При большей толщине забора всю конструкцию придется сместить на участок инициатора устройства забора так, чтобы на соседний участок приходилось всего 5 см от общей толщины ограждения. Наиболее распространенными вариантами заборов для ограждения земельных участков считаются:

деревянные – могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета (для заборов по меже между двумя участками рекомендуется выполнять в виде решетки подходящей высоты);

виниловые (пластиковые) – обладают не слишком большой массой и толщиной, не требуют сплошного ленточного фундамента, могут выполняться в виде декоративной решетки;

сетчатые (сетка-рабица) – идеально подходят для установки по меже, легко монтируются, но при этом лучше использовать сетку с защитным покрытием;

комбинированные - металлические (выполненные в технике «ручная ковка») в сочетании с деревянными элементами пригодны для отделения земельного участка от улицы или проезда;

кирпичные (каменные) – имеют большой вес, требуют устройства ленточного фундамента с глубиной заложения не менее глубины промерзания грунта (в противном случае на заборе после зимы появятся трещины);

бетонные заборы (выполненные по технологии формования) – также имеют большую массу и требуют устройства качественного фундамента.

Возможно также устройство «живого» забора - выполненного из посаженных рядами и подстриженных вечнозеленых кустов. По данному виду заборов отсутствуют конкретные требования и нормативные документы. Однако на практике может быть применено ограничение минимального расстояния от кустарников до границы соседнего садового участка по СП 53.13330.2011 до 1 метра. Поэтому живые зеленые заборы лучше устраивать только со стороны мест общего пользования (в том числе дополняя ими сетчатое или металлическое кованное ограждение).

Расстояние до забора.

Обозначение границы участка с помощью постоянного или временного забора имеет еще одно немаловажное значение – при размещении на своем земельном участке построек и зеленых насаждений вы будете ориентироваться именно на него. Итак, рекомендуемое расстояние от забора:

до дома – не менее 3-х метров;

до хозяйственных построек – не менее 1 метра (если при установке забора расстояние уменьшилось, следует взять от соседей письменное согласие по данному вопросу);

до деревьев - 4 метра до высоких и 2 метра до среднерослых.

До красной линии улицы расстояние от индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров.

Возведение ограждение участка по инициативе соседей.

В случаях, когда инициатива по возведению забора по меже принадлежит не вам, а вашим соседям, следует придерживаться следующих правил:

если ни вы, ни ваш сосед в последние несколько лет не приглашали специалистов для выноса границ участков в натуру, не давайте согласие на установку забора, пока данная процедура не будет выполнена;

не подписывайте никаких актов согласования границ, пока не будут установлены межевые знаки (при этом не должно возникнуть разногласий с соседями);

обязательно согласуйте с соседом вид и форму забора между вашими участками (если забор выполнен не из сетки, лучше заключите договор с владельцем соседнего участка, в котором тщательно пропишите, какой забор будет установлен – материал, высота, наличие фундамента, смещение оси забора на один из двух участков и т.п.).

И не забывайте, что если инициатива по установке забора по меже между двумя соседними участками принадлежит не Вам, оплачивать работы по его устройству вы не обязаны.

Вот для примера...

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ РАЙОН

ГЛАВА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КОВРОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 февраля 2012 года № 36

пос. Коврово

Об утверждении Административного регламента предоставления

муниципальной услуги «Предоставление разрешения на установку ограждения земельного участка, образованного под индивидуальный жилой дом, нового ограждения взамен существующего по границам образованного земельного участка на территории муниципального образования»

В целях реализации Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Ковровское сельское поселение» от 30 декабря 2011 года № 346 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения Административных регламентов по предоставлению муниципальных услуг администрацией муниципального образования «Ковровское сельское поселение», и в целях определения последовательности исполнения административных процедур, связанных с реализацией прав граждан на получение муниципальных услуг,

п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на установку ограждения земельного участка, образованного под индивидуальный жилой дом, нового ограждения взамен существующего по границам образованного земельного участка на территории муниципального образования» (далее – Административный регламент) (прилагается).

2. Отделу архитектуры и строительства МО «Ковровское сельское поселение» осуществлять предоставление муниципальной услуги «Предоставление разрешения на установку ограждения земельного участка, образованного под индивидуальный жилой дом, нового ограждения взамен существующего по границам образованного земельного участка на территории муниципального образования» в соответствии с Административным регламентом.

3. Управляющему делами администрации муниципального образования "Ковровское сельское поселение" Реутовой Г.И. обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации МО «Ковровское сельское поселение».

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы муниципального образования «Ковровское сельское поселение» Ю.А. Чернова.

Глава муниципального образования

«Ковровское сельское поселение»

Тамара, добрый день!

СНиПом №30-02-97 установка забора в высоту 1,5 м. установлено только для дачных (садоводческих, огороднических) участков. В любом случае Вы вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам нужно обратиться в суд с иском об устранении соседом нарушений Ваших прав, уплатив госпошлину в 200 руб.

Требуйте демонтировать забор силами и за счёт соседа, поскольку ст. 304 ГК РФ указывает: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

СНиП 30-01 (Настоящие нормы и правила распространяются на новые и реконструируемые городские и сельские поселения и включают основные требования к их планировке и застройке) указывает: "В районах индивидуальной жилой застройки и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6. настоящих норм и правил. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м."

ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ В СУДЕ СНОСА ТАКОГО ЗАБОРА 304 ГК РФ.

ОСНОВАНИЕ ИСКА СНИП 30-02.97 И СТ. 304, 305 ГК РФ.

СНиП№30-02-97

6. Планировка и застройка садовых участков

6.1.* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.2.* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.