Возврат задатка при отсутствии документов на право собственности - что делать в случае обмана продавца?

Вы каким-либо образом передачу денег оформили? Может взыскать данную сумму в судебном порядке, но если нет документального подтверждения передачи денег, а продавец будет отказываться, то взыскать деньги будет весьма проблематично.

Расторгайте предварительный договор купли-продажи.

Если договором было предусмотрено соглашение о задатке, то в данном случае действует норма п.2 ст.381 ГК РФ, в соответствии с которой если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан уплатить другой стороне ранее полученный задаток в двойном размере независимо от того, указано на это последствие в договоре или нет.

Здравствуйте !

Согласно ст. 380 ГК РФ "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме".

Согласно ст. 381 ГК РФ "Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное".

Таким образом, если условия о задатке оформлены надлежащим образом, то вы вправе взыскать с продавца сумму задатка в двойном размере.

Хотя конечно следует знать какие документы вы оформили и понимать надо ли Вам это.

Кроме того хотелось бы сказать, что нотариальное заверение сделики не обзательно. Это лишние деньги, которые вы заплатите. Пошлины у нотариусов большие.