Вопрос о выкупе земельного участка у муниципалитета. На земельном участке стоит цех (земли промышленности), земельный участок до 2011 года ни как не оформлялся. Собственник цеха провел межевание, получил кадастровый паспорт, и в августе 2011 года она обанкротился не доведя дела до выкупа или договора аренды. Имущество было продано с торгов. Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ
"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности"
"11. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.";
Спросить
Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
Покупатель никакие проценты не оплачивает. 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей, если участок в собственности менее 3 лет,
Спросить
Максим, как Вы поняли - предыдущий ответ не имеет никакого отношения к Вашему вопросу. Выкупная стоимость будет расчитываться по формуле,установленной нашим региональным законодательством (Постановления главы города). Будет учитываться и вид разрешенного использования и категория земли и район нахождения. К слову, всегда есть возможность уменьшить основной компонент этой формулы (изначальную кадастровую стоимость) по решению суда. Многие идут именно этим путем. Если заинтересованы - обращайтесь на очную консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
