Особенности управления и обеспечения безопасности цокольных этажей многоквартирного дома

Я собственник нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже под своей квартиры шестиквартирного дома. На первом этаже подъезда имеется дверь для спуска на мой цокольный этаж. И под лестницей цокольного этажа находится счётчик всего дома и вентиль холодного водоснабжения. (У соседей есть ключ).

Могу ли я оформить в собственность этот отдельный спуск, т.е. лестничную площадку цокольного этажа?

Имеем общественное здание. Здание расположено на склоне. Получается так, что отметка пола части этажа находится выше отметки земли, а другая ниже.

Т.е. часть этажа - цокольный этаж, часть - 1 этаж.

Как быть?

Отделять цокольную часть п/п стеной и выполнять требования как к цокольному этажу?

Выполнять требования, как к 1 этажу? Поскольку отметка пола помещений 1-го уровня (этажа) расположена выше планировочной отметки земли и с этого уровня имеется выход на планировочную отметку земли, рассматриваемый этаж не может считаться цокольным.

С учётом установленных терминов и их определений, 1-й этаж может рассматриваться как надземный этаж, имеющий глухую стену.

Цокольный этаж жилого дома, отдельный вход, но по снипам в подвальных и цокольных этажах зданий гостиницы и общежития размещать не допускается. Кроме того, размещение гостиницы в цокольном этаже многоквартирного жилого дома нарушает требования пожарной безопасности.

Как обойти этот запрет?

Многоквартирный дом. Имеется цокольный этаж (в паспорте дома так и звучит), расположенный под первым этажом, в котором располагаются нежилые помещения: офисы, магазинчики, аптека. Нагревательных приборов отопления в цокольных этажах нет, но установка приборов учета тепловой энергии на каждое помещение технически невозможна. Отопление осуществляется за счет того, что по цокольному этажу проходят неизолированные распределительные подающий и обратный трубопроводы отопления. Правомочно ли управляющая компания начисляет оплату за отопление в полном объеме? Так же как и жилым квартирам с обогревательными приборами?

При заключении ДДУ было написано что приобретаем помещение на 1 этаже. Когда сдался дом мы увидели что в кадастровом паспорте у нас еще имеется цокольный этаж и первый этаж, и этот цокольный этаж вошел в общую площадь и мы заплатили за эти метры цену нежилого помещения. Разве договор не должен содержать текст какие этажи мы приобретаем? Хотим вернуть деньги за цокольный этаж. Получится ли у нас?

Жилой дом с цокольным этажом принадлежал МО РФ, затем был передан в муниципальную собственность. Администрация говорит, что переданы только квартиры, а помещения цокольного этажа не передовались. В цокольном этаже находятся магазин, бар, почта, технические помещения. Через все помещения проходят системы канализации, водоснабжения, электричества, отопления. Кому должны принадлежать эти помещения?

Прошу помочь разобраться в ситуации относительно права ТСЖ на цокольный этаж как на общедомовое имущество.

По техпаспорту наш 5-ти эт. дом -- гостинично-квартирный комплекс со встроенными помещениями на первом этаже. Сдан в эксплуатацию в 2006 г. Изначально финансирование строительства всего дома в 2005 г. предполагалось заказчиком строительства. Но в 2007 г. договором инвестирования незавершенного строительством объекта все помещения в доме были поделены между заказчиком (первый и цокольный этажи) и застройщиком (24 квартиры со 2-го по 5-ый этажи) и в тот же год ими были зарегистрированы права собственности на указанные помещения. Квартиры заказчик распродал в 2008-2009 гг. нам, нынешним собственникам. Тогда и образовалось ТСЖ. Первый и цокольный этажи -- нежилые, в собственности юридического лица.

Цокольный этаж представляет собой нежилое помещение коридорного типа, вдоль него расположено 13 комнат. Над потолком коридора и по периметру цок. этажа расположено общедомовое оборудование: трубопроводы, узлы приборов учета воды и тепла, запорная арматура, вентили, спусковые элементы и водозаборные краны. С одной стороны, это технический подвал, предназначенный для обслуживания более одного помещения в доме, и не может быть самостоятельным объектом. С другой -- цокольный этаж изначально был задуман заказчиком как объект недвижимости для извлечения коммерческой прибыли (сдачи в аренду). На сегодняшний день доступ представителей ТСЖ к ОД оборудованию на цок. этаже ограничен (только в будни до 18.00 часов), собственник производит ремонтные работы комнат под офисы без ведома ТСЖ, нам неизвестно состояние коммуникаций в них. Кроме того, собственник предлагает ТСЖ вывести весь комплекс общедемовых инженерных сетей за пределы их собственности, конечно за счет жильцов.

Согласно приложению к свидетельству о регистрации права собственности на цокольный и первый этажи помещения общего пользования для жильцов: крыльцо, входные тамбуры, лестничные площадки и пролеты с нижнего до второго этажа также находятся в собственности заказчика. У него же свой отдельный вход со стороны фасада здания.

ТСЖ намерено обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на цокольный этаж и помещения на первом этаже, указанные в предыдущем абзаце.

Кстати другого подвального помещения в доме нет.

Собственник нежилых помещений отказывается заключить договор управления по содержанию и ремонту ОДИ. Соответственно, ничего не платит и на претензии товарищества не реагирует. ТСЖ также намерено в судебном порядке взыскать сумму долга с собственника этих помещений (первого и цокольного этажей).

Вопросы:

1. Правомерно ли требование ТСЖ о признании общей долевой собственности на цокольный и части первого этажи? Каковы наши шансы выиграть суд при данных обстоятельствах?

2. Какая структура может провести экспертизу цокольного этажа и ответить на вопрос, является ли он техническим подвалом.

3. В каком порядке требовать взыскание долга с собственника нежилых помещений? До решения первого вопроса о праве на собственность? После или одновременно? В зависимости от выбора меняется размер взыскиваемой суммы.

4. Имеет ли значение в нашем случае срок исковой давности?

Заранее благодарна. Председатель ТСЖ.

Дом 1955 г.п.

Фундамент кирпич.

Стены бревно.

Входов в дом два, с улицы в верхние сени (1 этаж) и со двора в нижние сени (цокольный этаж).

Имеется ли возможность установления поэтажного (1-м и цокольным этажами) порядка пользования помещениями между двумя конфликтующими сторонами.

Обязательное условие отдельное пользование помещениями.

Доля 1 стороны 55.2 кв.м.

Доля 2 стороны 36.8 кв.м.

В цокольном этаже находится кухня, санузел, жилая комната (по паспорту БТИ 2003 г.), на первом этаже три жилые комнаты и коридор. Нужно ли для определения пользования выполнить перепланировку с устройством кухни и санузла на первом этаже?

Двух этажный дом с цокольным этажом, один владелец. Хочу перевести цокольный этаж в нежилое, для дальнейшего открытия стомат кабинета.