Как отказаться от покупки квартиры, если продавец скрыл информацию о трещине в доме?
398₽ VIP
Возможно ли отказаться от подписания осн. договора купли-продажи квартиры в сроки, оговоренные в предвар. Договоре, всвязи с тем, что обнаружилась информация о наличии трещины в доме, о которой продавец\риэлтор не сообщили. Я покупатель.
Да, если Вам предоставили недостоверную информацию о товаре, который оказался некачественным, можете отказаться от подписания основного договора и потребовать расторжения предварительного договора (ст. 450 ГК РФ)
Гражданский кодекс РФ
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в "пунктах 1" и "2" настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект "(статья 479)," покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные "пунктами 1" и "2" настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим "Кодексом" или другим "законом" не установлено иное.
Спросить
Да, Вы вправе заявить о расторжении договора на основании ст. 451 ГК РФ (расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств).
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
СпроситьПредварительный джоговор Вам следует расторгать только через суд.
Согласно статье 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Пишите продавцу недвижимого имущества уведомление о расторжении договора в связи с выявленными вами недостатками и требованием вернуть уплаченный задаток. В случае неудовлетворения ваших требований, необходимо обратиться в суд
Только имейте в виду, что в суде вы должны будете доказать те обстоятельства, на которые вы ссылаетесь. Если "трещина" является лишь поводом для отказа от сделки, в суде вы можете проиграть. Но еще нужно и ваш Предварительный договор посмотреть. Может имеется другая возможность расторгнуть договор.
Спросить
1.Писать своё заявление о расторжении следует только тогда, когда они направят Вам письмо о том, что приглашают заключить договор на условиях предварительного и т.д. Тогда пишите, что трещина и отказываетесь.
2.До этого момента не делайте лишних движений и у них не будет доказательств того, что они предпринимали попытки заключить договор.
3.Когда истечет срок, тогда смело пишите заявление другой стороне на возврат задатка, если таковой так назывался, то стал уже авансом, так как ни одна из сторон не направила другой предложение заключить договор на условиях предварительного договора.
Спросить
Роман Анатольевич, добрый день!
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если ни одна из сторон не предложит заключить основной договор, то можете писать претензию о возврате уплаченного задатка. При отказе можете взыскать в соответствии со ст.1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.
Если сторона продавца предложит заключить основной договор, то направляйте ответ, что отказываетесь по причине ненадлежащего качества недвижимого имущества. В этом случае отказ необходимо будет дать, в противном случае вторая сторона может воспринять это как уклонение и в соответствии со ст.5 ст.429 ГК РФ понудить Вас к заключению основного договора в судебном порядке.
Спросить
п. 1 ст. 381 ГК РФ указывает: "При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен."
Т. е. Вы сначала расторгаете предварительный договор.
И потом требуете возврата задатка (если не отдают, нужно идти в суд).
Спросить
По предварительному договору купли продажи квартиры срок подписания осн. дог был установлен 25.04.2014 гдо оканчания срока ни продвец ни покупатель не направляли уведомлений о подписании осн. договора. Продавцом был получен авас 20 000 руб, который он не вернул хотя уже возбуждено испол. Производство и продавцом подан иск о возмещении неустойки, прописанной в договоре, в случаи отказа, как со стороны покупателя, так стороны продавца о заключении осн. договора. Суд 1 ой инстации удовлетворил иск. Хоч подать аппеляцию, н что ссылаться?
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Заключен предварительный договор купли-продажи с внесением задатка 100 тыс. прописали в договоре что именно продавец должен доделать. При приеме дома не понравилась лестница (которой не было в момент подписания предвар договора) и дом стоит в сыром месте. Как расторгнуть договор не потеряв задаток?
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Купил квартиру. В договоре купли-продаже написано расчёт за продаваемую квартиру произведён до подписания договора. Договор подписан обеими сторонами (продавец-покупатель). Через 1.5 года продавец подаёт в суд с требованием вернуть квартиру, утверждая, что он денег не получал. Расписки о получении денег у покупателя нет. Как доказать в суде, что я действительно купил квартиру законно, заплатив продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму. Спасибо.
В договоре купли продажи написано что продавец должен передать в собственность дом покупателям в течении одного дня после подписания договора, но продавец этого не сделал т.к требует у покупателя денег за этот дом. Покупатели отказались платить полностью, предложили аванс но продавец отказывается от этих денег и требует полностью всю сумму. В договоре написано, что покупатель оплачивает аванс после подписания договора в какой срок не указано.
По договору с агенством недвижимости продавец написал письменно, что он расторгает с ним договор в одностороннем порядке (после подписания договора купли-продажи) мотивируя тем, что первоначально в договоре с агенством указана большая сумма, а продано по договору купли продажи за меньшую. Как теперь взыскать деньги за проделанную работу (квартира была с обременением в банке и покупатель с ипотечным кредитом)
1.стороны имеют намерение в срок до 31 07 2012 Г,заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры...
2.указанная квартира принадлежит продавцу на основании: договора купли-продажи...
3.указанная квартира будет продана...2500000
4. продавец имеет намерение продать... 2500000
5 покупатель обязуется купить...2500000
5.1 в день заключения предвар. Договора...50000 покупатель уплачивает в качестве задатка. Данный платеж засчитывается в счет причитающихся с покупателя платежей за покупку указанной квартиры.
5.2 окончательный расчет 2450000 производится к моменту подписания основного договора...
6 продавец гарантир. Незаложена, непродана..
7 ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРОДАВЦА ОН ВОЗВРАЩАЕТ ДВОЙНУЮ СУММУ ЗАДАТКА ПОКУПАТЕЛЮ.
ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН ПО ИНИЦИАТИВЕ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ НЕ ВОЗВРАЩАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ СУММУ ПОЛУЧЕННУЮ ИМ В КАЧЕСТВЕ ЗАДАТКА.
ЕСЛИ ВОЗНИКШЕЕ ИЗ ДАННОГО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПРЕКРАЩАЕТСЯ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОБЕИХ СТОРОН, ПРОДАВЕЦ ВОЗВРАЩАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ СУММУ ПОЛУЧЕННУЮ ИМ В КАЧЕСТВЕ ЗАДАТКА.
Вопросы: я продавец-все документы для продажи у меня готовы, что мне нужно сделать, чтобы не платить двойную сумму задатка?; что нужно сделать чтобы не возвращать задаток?; как обязательство прекращается по инициативе обеих сторон?
Я продаю квартиру, договора с риэлторами не заключала. Сама рекламировала, покупатель меня нашёл через своего риэлтора. Теперь риэлтор покупателя хочет чтоб я заключила предварительный договор купли-продажи и договор с агенством. Должна ли я подписывать договора?
