Как разбежаться с сестрой, разделяя квартиру и избежав налогового облажания?

Вопрос №4882833 из г. Казань
опубликован 16.09.2014, 15:54

Мы хотим с сестрой разъехаться. У нас квартира в собственности менее 3-х лет. Мы не богатые люди и придется каждой брать суммы в ипотеку. Жить вместе трудно и трудно представить что нужно еще ждать полтора года, чтоб продать доли без облажения налога. У меня 2/5 и 1/5 доля дочери. Всего 3/5. На сумму один миллион пятьсот тысяч. Жилье единственное и продажа первая. Я хочу продать ей доли по заниженной цене до 1 миллиона рублей (для налоговой), это по договору купли-продажи, а фактически она выкупает их по рыночной стоимости. Насколько мы знаем, если сумма не превышается миллиона рублей (это единственная собственность и первая продажа) я Не должна буду платить налог с продажи 13%. Так ли это? или что то изменилось? Некоторые юристы здесь на сайте посоветовали: У вас есть право оформить налоговый вычет и уменьшить сумму налога. Как это выглядет, приведите пожалуйста пример. А так же оформить все договором дарения. Но банк ведь тогда не даст кредит. Прошу Вас подскажите пожалуйста возможный вариант нам вот так разбежаться. И нет ли риска если я продам доли по заниженной цене и не наказуемо ли это? Прошу Вас ответить на каждый вопрос. Заранее Вам благодарна. \

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колобов Антон Павлович

Юрист Екатеринбург

4.4 233 отзывa

Добрый вечер! К примеру, Вы продаете свою долю за 1500000 рублей, из этой суммы вычитаете 1000000 рублей (налоговый вычет). Таким образом НДФЛ Вам необходимо уплатить только с 500000 рублей. Сумма налога с данной суммы составит 65000 рублей. Также Вы можете получить имущественный вычет в размере понесенных Вами расходов. К примеру, в 2013 году Вы купили долю за 1300000 рублей, а сейчас продаете за 1500000 рублей. Из текущей цены вычитаем предыдущую, и получается 200000 рублей. С этой суммы Вам и нужно будет уплатить налог. Сумма налога составит 26000 рублей. В данном случае Вам выгоднее будет выбрать второй вариант. Продавая свою долю по заниженной цене, Вы рискуете быть привлеченными по ст. 198 УК.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как разбежаться с сестрой, разделяя квартиру и избежав налогового облажания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы