Как разбежаться с сестрой, разделяя квартиру и избежав налогового облажания?

Question

Мы хотим с сестрой разъехаться. У нас квартира в собственности менее 3-х лет. Мы не богатые люди и придется каждой брать суммы в ипотеку. Жить вместе трудно и трудно представить что нужно еще ждать полтора года, чтоб продать доли без облажения налога. У меня 2/5 и 1/5 доля дочери. Всего 3/5. На сумму один миллион пятьсот тысяч. Жилье единственное и продажа первая. Я хочу продать ей доли по заниженной цене до 1 миллиона рублей (для налоговой), это по договору купли-продажи, а фактически она выкупает их по рыночной стоимости. Насколько мы знаем, если сумма не превышается миллиона рублей (это единственная собственность и первая продажа) я Не должна буду платить налог с продажи 13%. Так ли это? или что то изменилось? 
Некоторые юристы здесь на сайте посоветовали: У вас есть право оформить налоговый вычет и уменьшить сумму налога. Как это выглядет, приведите пожалуйста пример. А так же оформить все договором дарения. Но банк ведь тогда не даст кредит. Прошу Вас подскажите пожалуйста возможный вариант нам вот так разбежаться. И нет ли риска если я продам доли по заниженной цене и не наказуемо ли это? Прошу Вас ответить на каждый вопрос. Заранее Вам благодарна.





\

Колобов Антон Павлович · Accepted Answer

Добрый вечер! К примеру, Вы продаете свою долю за 1500000 рублей, из этой суммы вычитаете 1000000 рублей (налоговый вычет). Таким образом НДФЛ Вам необходимо уплатить только с 500000 рублей. Сумма налога с данной суммы составит 65000 рублей. Также Вы можете получить имущественный вычет в размере понесенных Вами расходов. К примеру, в 2013 году Вы купили долю за 1300000 рублей, а сейчас продаете за 1500000 рублей. Из текущей цены вычитаем предыдущую, и получается 200000 рублей. С этой суммы Вам и нужно будет уплатить налог. Сумма налога составит 26000 рублей. В данном случае Вам выгоднее будет выбрать второй вариант. Продавая свою долю по заниженной цене, Вы рискуете быть привлеченными по ст. 198 УК.

Как разбежаться с сестрой, разделяя квартиру и избежав налогового облажания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Налог на продажу доли в собственности - изменения для суммы до миллиона рублей

Расчет налога при продаже долей - суммирование, налоговый вычет и другие вопросы

Продажа квартиры и покупка новой - как налогообложение влияет на собственников недвижимости?

Налог в 13% нужно платить с суммы которая превышает налоговый вычет или со всей суммы договора купли-продажы.

Облагается ли налогом продажа доли дочери на сумму 500 тысяч рублей, если я также продаю свои доли на сумму 1,5 миллиона рублей?

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей?

Сколько налога нужно заплатить при продаже земельного участка за миллион рублей с применением налогового вычета?

Скрытие полной стоимости квартиры при покупке - последствия для покупателя и налоговой инспекции

Возможность получить возврат подоходного налога при покупке новой квартиры после продажи старой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59