Незаконные действия при продаже земельного участка - последствия и возможные риски для всех сторон

Вопрос №4894032 из г. Тольятти
опубликован 17.09.2014, 17:33

Question

Такая ситуация: собственник дал доверенность своему сыну на продажу земельного участка. Вскоре собственник умер. Ни его жена, ни сын в наследство почему-то не стали вступать. Вместо этого сын передоверил доверенность на другого человека. Участок сейчас так и пытаются продать - не говорят про смерть собственника, говорят, что он в другом городе, а сын в другой стране, поэтому и доверенность передоверена
Мы хотим купить этот участок, но действуем на всякий случай через третье лицо, чтобы как можно больше обмана знать от их риелтора. Всю ситуацию знаем, поскольку являемся их бывшими соседями по даче. Понимаю, что все их действия не законны, но хотелось бы знать конкретно как эта незаконность трактуется в законе и чем грозит всем сторонам. Спасибо.

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

наследство можно принять не только обратившись к нотариусу, но и фактически вступив в его владение
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
для сделки продажи з/у необходимо свидетельство о праве собственности на з/у;
если отец умер, то действие доверенности прекратилось;если сделка будет оформляться по этой доверенности, то в дальнейшем ее можно признать недействтельной;
супруга и сын могут признать право собственности на з/у в судебном порядке;

Незаконные действия при продаже земельного участка - последствия и возможные риски для всех сторон

Похожие вопросы

Как защитить свои права на земельный участок при наличии договора купли-продажи и доверенности от собственника

Как выгоднее продать - участки все вместе или по отдельности?

Оформление купли/продажи земельного участка с использованием доверенности - передоверие права представления

Действительна ли генеральная доверенность на продажу земельного участка после смерти собственника и противоречия наследников?

Собственник дома без земли - как оформить земельный участок, на котором находится дом?

Определение сроков продажи недвижимости умершего сына отцом по полной доверенности

Может ли собственник, его жена или дети оспорить, отсудить участок или анулировать доверенность после продажи?

Возможно ли продать земельный участок, полученный по доверенности от сына, супруге?

Как оформить земельный участок для дома, принадлежащего трём собственникам, если земля оформлена на умершего владельца?

Имеет ли сила доверенность при смерти собственника автомобиля и правомерна ли продажа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59