Как обменять долю в квартире на собственность мужа и вписать детей в право собственности?

Вам нужно обращаться в опеку и получать согласие на сделку (ст. 32 ГК РФ)

В законе (ст.567 ГК РФ) дается общее определение договора мены. Это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

договор мены - это по существу два договора купли-продажи в одном тексте. При этом в договоре должна быть прописана стоимость каждой квартиры, и не обязательно, что их стоимости должны быть одинаковыми. Если они не одинаковые, то прописывается сумма доплаты одной стороны другой. Если у Вас с нет доплат, то оцените стоимость каждой квартиры до 1 млн.р. и никакого налога ни у кого не возникнет. (ст. 220НК РФ).

После регистрации право собственности можете выделить доли детям, тогда проблемы с законом не будет.

Уважаемая Татьяна Юрьевна!

Изначально потребуется выделение долей несовершеннолетним детям в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала. Указанная обязанность предусмотрена Федеральным законом и наличие обязанности подтверждается письменным нотариальным обязательством Вашего супруга.

Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"