Можно ли считать рассеянный склероз основанием для признания завещания недействительным?

Я хочу купить квартиру у женщины, которая оформила квартиру в собственность по завещанию. Эту квартиру завещал ей ее брат за три года до смерти. У него был рассеянный склероз, поэтому он не смог подписать сам завещание, а подписал другой человек в присутствии нотариуса. Ее брат в молодости был женат и развелся в 1983 г. В браке в 1978 г. он вступил в кооператив и внес пай за однокомнатную квартиру. Перед разводом жена дала письменную расписку о том, что не имеет к нему имущественных претензий. В браке был рожден сын, который всю жизнь жил с матерью и не общался с отцом. Будучи больным человеком, за ним ухаживала его сестра, которая и унаследовала квартиру. Получив в 2006 году свидетельство о праве на квартиру, она в 2007 году выставила квартиру на продажу. Я оформила с хозяйкой кваритиры договор купли-продажи без нотариуса, в договоре указано, что в случае возникновения претензий третьих лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, продавец обязуется самостоятельно урегулировать вопрос о выплате им соответствующих денежных средств из средств, полученных за данную квартиру. Также у меня есть обязательство. Подписанное продавцом и заверенное нотариусом, что она обязуется в полной мере и за свой счет материально удовлетворить претензии появившихся наследников. Вопрос: если сын предъявит иск в суд о прзнании завещания недействительным, не отберут ли у меня квартиру, не стану ли я бомжем? Можно ли считать рассеянный склероз основанием для признания завещания недействительным?