Хочу у вас получить консультацию и от части правильную помощь.
Я купил долю в коммунальной квартире.
Недвижимость в имуществе менее 3-х лет (приобретено через Приватизацию, документы все есть).
Изначально было продано 13/300 долей за комнату 12,6 кв.м. - сумма прописана 700 тыс.
Я покупаю оставшиеся 18/300 долей - комната 18,2 кв.м.
Т.к. первичная стоимость доли уже была указана 700 тыс, соответственно в моем договоре фигурирует сумма 300 тыс.
Общая стоимость договора за мою комнату 1,4 млн руб. 300 тыс руб - основной договор + 1,1 млн руб через распичку о неотделимых улучшениях на комнату.
Я, сумму денег (наличные средства), полностью заложил в банковскую ячейку.
Соответственно у меня вопрос, как правильно написать вторую расписку в передаче денежных средств (на условиях неотделимых улучшений) и акт приема-передачи комнаты?
1. Какой текст второй расписки должен быть написан (или требовать с продавца), чтоб в случае каких-либо судебных разбирательств или аннулирования сделки можно было получить переданную сумму обратно (имела юридическую силу).
Как вариант, мне предложили оформить сумму 1,1 млн руб через договор беспроцентного займа с целью неотделимых улучшений комнаты.
Возможен ли такой вариант и, что имеет большую юридическую силу (договор займа или расписка о неотделимых улучшениях комнаты?
Вчера сертификат о госрегистрации получил.
Согласно ст. 55 ГПК РФ (доказательства) только сумма в договоре является законной.
Расписки не помогут.
Спросить
1. прописывать необходимо всю сумму полностью, какую платите, таку. и прописываете ( ст 421 ГК РФ)
2. расписка о неотделимых улучшениях, т.к. согласно догоору займа, данные ДС вы обязаны будете вернуть ) ст 807 гк оф
Спросить
Виталий, добрый день!
В Ваших интересах указать реальную стоимость доли в квартире в договоре купли-продажи в соответствии со ст.555 ГК РФ. Если Вы опасаетесь налоговых рисков, то в соответствии с налоговым кодексом НДФЛ уплачивает продавец, а не покупатель. В случае признания сделки недействительной Вы получите только сумму, указанную в договоре.
Спросить
ЛУЧШЕ РАСПИСКОЙ НА КОМПЕНСАЦИЮ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ. В РАСПИСКЕ ВЫ ВПРАВЕ ОГОВОРИТЬ СРОК ВОЗВРАТА ДЕНЕГ ПО РАСПИСКЕ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ, ПРИЗНАНИИ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И РАЗМЕР ПРОЦЕНТОВ ЗА НАРУШЕНИЕ ЭТОГО СРОКА.
ЕСЛИ ВЫ ЭТИ УСЛОВИЯ НЕ ОГОВОРИТЕ ДЕНЬГИ ВСЕ РАВНО СМОЖЕТЕ ВЕРНУТЬ, Т.К. ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ СОСТОИТСЯ, ТО И КОМПЕНСИРОВАТЬ НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ - ЭТО НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ, КОТОРОЕ ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ 1102,1107 ГК РФ.
ДОГОВОРА ЗАЙМА ОТНОШЕНИЯ К СДЕЛКЕ НЕ ИМЕЕТ, ВЕРНУТЬ ПО НЕМУ ДЕНЬГИ ВЫ ВРЯД ЛИ СМОЖЕТЕ.
Спросить
Любые попытки уйти о налогов путем занижения реальной стоимости-,.чреваты признанием сделки недействительной ст.166-167ГК РФ
Наступали уже на те же самые грабли многие и без комнат и денег оказывалась
Укажите реальную стоимостью заплатите налог и спите спокойно.
Спросить
