Риски и преимущества передачи права подписи агенту при покупке участка недвижимости в другом городе
Я приобретаю участок (собственность), предлагается следующий вариант:
1.Оформляется договор в простой письменной форме
2.Деньги закладываются в ячейку
3.Выписывается доверенность на агента с правом подписи этого договора
4.Агент едет (другой город Выборг) подписывает и отдаёт его на регистрацию в ГБР
5.После получения свидетельства продавец получат деньги в банке
Вопросы:
1.Насколько рисковая схема с передачей права подписи агенту
2.Имеет ли значение кому передавать право подписи (может лучше передать право подписи мужу или другому родственнику)
3.Возможно ли какие-то трудности в дальнейшем (больше документов, сложности с продажей и т.п.)
Нотариальный договор заключать нет возможности для сбора справок нет времени (маленький ребёнок), ехать самой на подачу документов в другой город по той же причине не удобно.
С уважением Светлана.
Разница между договором в простой письменной форме и нотариально удостоверенным договором не очень существенная, поэтому Вас не должна смущать простая письменная форма.
В целом, описанная Вам схема применима, но только при следующих условиях. При аренде банковской ячейки должно быть подписано дополнительное соглашение, что бы исключить возможность сговора агента и продавца и попытки забрать деньги без регистрации договора.
В доверенности должно быть полномочие только подписать договор и сдать на регистрацию.
Но в любом случае, доверенность лучше выдавать на лицо, которому доверяете, так как Вы не сможете проконтролировать агента (например, когда он сдал договор в ФРС , когда обещал или через пару недель после обещанного, когда получил свидетельство и т.д.)
Более подробную консультацию Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект".
С уважением, Сатрапинская Ольга.
т. 372-90-21
СпроситьАгент заключает договор поставки от имени Принципала и за его счет без участия Агента в расчетах (по форме договора поручения), Агент имеет право подписи заключаемых договоров и ставит свою печать на договоре. Преамбула договора поставки звучит следующим образом: ООО "Заря", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Агента - ООО "Восток" - директора Иванова, действующего на основани агентского договора № __, с одной стороны, и ООО ___, именуемое в дальнейшем "Поставщик"...
Правомерно ли ставить печать Агента на данных договорах или должна быть печать Принципала?
Допустима ли такая форма преамбулы?
С уважением,
Сергей.
Был заключен агентский договор на оказание страховых услуг от имени и за счет страховщика, в котором закреплено право агента заключать субагентские договоры. Кроме того, Агенту была выдана довереннность с правом передоверия полномочий на заключение договоров страхования от имени страховщика. В данный момент Агент хочет заключить субагентский договор с организацией, находящейся в другом городе, дать доверенность и передать ей все полномочия, которыми он сам обладает. Ответьте, как из агентсткого договора сделать субагентский, ведь во многих пунктах субагентского договора, похоже, надо будет указывать не Агента, а страховщика? Возможно ли это? Если да, то в каких разделах субагентского договора речь должна идти о взаимоотношениях Субагента и страховщика, а не агента и субагента? Спасибо.
Приобретаю комнату по ипотеке и деньги положила в ячейку банка, на регистрацию прав собственности оформила доверенность на агента, теперь переживаю, может ли агент по доверенности, как то присвоить наличные деньги лежащие в банке или оформить на себя комнату?
Продаю дом, доставшийся по наследству, в другом регионе. Работает агент по доверенности (без права получения денежных средств) . Покупатель уже дал агенту залог и агент положил его на свой счет до окончания подготовки документов. Агент уведомил меня об этом уже после получения залога. Вопрос: нормально ли это, что залог будет лежать на счету агента или он должен перевести его на мой счет (продавца)?
Продается объект недвижимого имущества (В Москве). Имеется агент (№1), он находится за границей РФ, есть агент (№2) - он находится в Москве. Есть продавец, и есть потенциальный покупатель.
Агент №1 намерен связать агента №2 с покупателем для просмотра объекта. При этом агент №1 потребовал гарантийное письмо от владельца объекта недвижимости и агентский договор. После подписания вышеуказанных документов агент №1 должен вывести агента №2 (в Москве) на представителя потенциального покупателя для просмотра объекта недвижимости. Вопрос: Каким образом юридически агенту №2 защитить свои интересы в данном случае? При условии что агент №1 находится зарубежом, как должен действовать агент №2? Заключать два договора на каждого агента в отдельности? Либо субдоговор? Как юридически оформить документы, чтобы обезопасить агента №2? В данном случае, акт просмотра недвижимости заключается на каждого агента отдельно или в него вписывается два агента?
Недавно я приобрел квартиру в Петербурге, получением свидетельства о собственности в ГБР занимался агент по доверенности. Меня волнует то, что в списке операций, которые я доверил агенту есть также операция об отзыве этого свидетельства. У меня вопрос - может ли агент сейчас отозвать мое свидетельство в ГБР? И если может, как мне лучше обезопаситься? Просто попросить его вернуть доверенность или же писать заявление об отмене доверенности у Нотариуса?
Если между компаниями подписывается договор при участии агента, который заключает сделку между компаниями, есть ли возможность не прописывать в договоре агента? Т.е. Агент заключает агентский договор с продавцом, продавец с покупателем заключают договор без упоминания агента в нем, агент получает комиссию.
Если между компаниями подписывается договор при участии агента, который заключает сделку между компаниями, есть ли возможность не прописывать в договоре агента? Т.е. Агент заключает агентский договор с продавцом, продавец с покупателем заключают договор без упоминания агента в нем, агент получает комиссию. Имеется ввиду чтобы агент вообще в договоре между компаниями никак не был указан.
Я зарегистрирован как ПБОЮЛ.
Могу ли заключить агентский договор (агент по поиску заказчиков) с физическим лицом не нанимая его на работу (т.е. не буду являтся работодателем), а указав в договоре, что если заказчик укажет этого человека как агента, то агент получает процент от суммы договора с заказчиком?
Надо ли мне уплачивать с денег пречитающихся агенту налог на доходы физ. лиц?
Спасибо!
При покупке квартиры, агент мне объяснил след действия: за день до подписания договора купли-продажи общая сумма комиссии (агента продавца и агента покупателя) закладывается в банковскую ячейку с условием доступа - зарегистрированный договор купли-продажи. Сумма самог продавца закладывается в день подписания под те же условия. Это позволит провести сделку быстрее и организованнне. Уважаемые юристы, уточните пжл, процесс заклаывания денег в ячейку, я понимаю что я кладу их в ячейку, смогу ли я иметь доступ к ним, и у кого еще будут такие полномочия до регистрациии? Не совсем также понятно, что нужно 2 ячейки куда закладывать деньги, и как себя обезопасить чтоб агенты той и др стороны, как и продавец не забрали деньги молча не выполнив свои обязательства... нужны какие-то документы от них?