Возможность продажи половины земли и дома после развода - права и ограничения

Или:

Продажа половины земли и дома после развода - права супругов и оценка стоимости

Question

Брак заключен в 2006 г, в 2007 г оформлена в собственность земля и дом по 1/2 доли на каждого супруга. Двое несоершеннолетних детей. Развод в 2014 г. Могу ли я продать свою половину земли и дома, если бывший муж категорически возражает, и должна ли я ему предложить приоритетное право выкупа моей доли и в какой срок? Какую стоимость я могу ему предложить, необходима оценка дома и земли или цена рынка?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Вы в порядке,предусмотренном ст.250 ГК РФ должны предложить купить свою долю бывшему мужу Если он отказывается или в течение месяца не отвечает на ваше предложение,то можете долю продать любым лицам.Стоимость предложения определяется в какую цену оценит оценщик имущество

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! используйте нормы права ст.250 ГК РФ согласно которым: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Казакова Ирина Викторовна · Answer

Вы обязаны предложить супругу купить Вашу долю земли и жилого дома, соблюдая его право преимущественной покупки. Цена должна быть рыночной и реальной, та, за которую Вы действительно хотите продать свое имущество. При его отказе от покупки или молчании дольше установленного срока, Вы можете продать 1/2 дома и земли по той цене, которую указали в уведомлении супругу. Проведение оценки - на Ваше усмотрение.

Семенова Антонина Николаевна · Answer

Добрый день, так как вы являетесь сособствениками, и он имеет такие же права на свою долю как вы, то вы при продаже должны предложить ему выкупить вашу долю( преимущественное право покупки) цена должна быть указана та по которой вы в дальнейшем продаете свою недвижимость, если вы продадите ее дешевле чем указанно для бывшего мужа, он может подать в суд.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему с продажей доли земельного участка

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Как будет делится недвижимое имущество (участок и дом), при разводе, и будет ли, если участок приобритен (в 2004 г)

Вопросы оформления и оплаты земли сроком на два года для частного дома с двумя хозяевами

Как влияет наследование земельного участка на право супруга на дом, не оформленный в его собственность?

Как оформить строительство дома на земле из муниципальной собственности и вернуть квартиру в собственность?

Как определить размер налога при продаже дома и земли ИЖС?

Как получить половину дома при разводе, если он был приобретен после официального брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59