Возможно ли признать недействительной сделку по продаже квартиры в 1997 году, не имея выписки из домовой книги с 1991 года до 1998 года, и учитывая истекший срок давности?

Question

На данный момент мне 25 лет, хотелось бы узнать могу я подать исковое заявление для признания сделки 1997 года недействительной? В 1991 году мои родители купили квартиру (сейчас не могу сказать на кого была оформлена собственность и кто там был прописан), в 1992 году моя мама умирает и моим опекуном становится бабушка. С отцом не общались, жила с бабушкой и дедушкой. В 1998 году бабушка узнает, что квартира была продана моим отцом, соответственно без ее и моего участия. Сейчас, выйдя замуж, я обратилась в администрацию для того, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий по программе Молодая семья. Начала собирать документы и столкнулась с проблемой: паспортный стол не может предоставить выписку из домовой книги с 1991 года по 1998 год по причине ее странного отсутствия. С 1998 года я прописана в квартире у бабушки с дедушкой. Поэтому я предполагаю, что продажа квартиры родителей была незаконной, хотелось бы разобраться в этой истории, но предполагаю, что срок давности у нее уже прошел, подскажите пожалуйста, есть ли шансы признать данную сделку недействительной? На данный момент отца нет в живых (умер в 2004 году).

Шагимарданова Рита Закиевна · Accepted Answer

В соот-вии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности 3 года, но в Вашем случае применяется ч.2 ст.181 ГК РФ изложенная выше. Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда оицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Для док-ва в суде о признании данной сделки недействительной Вам необх-мы будут свидетели, т.к отца нет в живых, т.е Продавца. Лучше обратиться к юристу, имеющего судебную практику по таким наследственным делам.

Возможно ли признать недействительной сделку по продаже квартиры в 1997 году, не имея выписки из домовой книги с 1991 года до 1998 года, и учитывая истекший срок давности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?

Может ли мой несовершеннолетний сын (1991 г.р.) потребовать выделить ему долю квартиры или иного вида наследства, если:

Кто имеет право на приватизацию квартиры после смерти бывшего мужа в 2012 году?

Как оформить пенсию по выслуге лет с учетом моего опыта работы в медицине?

В 1993 году я вышла замуж, жили на съемной квартире, в 1994 году умерла моя мама и осталась квартира (собственником стала я).

Какая была зарплата в 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1997,1998 г.

Квартира приватизирована в 1992 году, выдали договор о передачи в собственность имущества и справку из БТИ.

Что нужно делать чтобы квартира была переоформленна полностью на меня, а не на отчима?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59