Является ли это нарушением, если да то, как и где можно оспорить результаты голосования.

Здравствуйте, Мария! Давайте по порядку обо всех упоминаемых Вами фактах.

1. Форма голосования на общем собрании (очное или заочное) должна быть предусмотрена уставом ТСЖ. При этом надо учитывать, что, согласно п.п.4 и 5 ст.45 Жилищного Кодекса, форма голосования (если уставом не предусмотрена какая-либо определенная форма для решения данного вопроса) выбирается лицом, по чьей инициативе проводится общее собрание.

2. В соответствии с п.2 ст.147 ЖК, правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ. Поскольку, не являясь собственником жилого помещения, стать членом ТСЖ нельзя, постольку выдвижение кандидатуры несобственника в члены правления неправомерно.

3. В соответствии с п.2 ст.143 ЖК, лицо может стать членом ТСЖ после возникновения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. При этом возникновение права собственности не всегда связано с процедурой государственной регистрации этого права (напр., в п.4 ст.218 ГК говорится, что член ЖК, ЖСК, полностью выплативший паевый взнос за квартиру, уже приобретает на нее право собственности). Поэтому ответ на вопрос о правомерности выдачи (невыдачи) бюллетеней отдельным лицам будет зависеть от ряда нюансов: когда и на каком основании возникло право собственности у лиц, которые его "не оформили" (возможно, это право возникло у них еще до создания в Вашем регионе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; тогда "старые" свидетельства, выданные этим лицам, сохраняют полную силу; может быть, Вы упоминаете о членах кооператива, которые давно уже выплатили свой пай, и т.п.); являются ли членами ТСЖ те лица, которые не получили бюллетеней (т.е. была ли в отношении их соблюдена процедура их принятия в ТСЖ - дичное заявление и пр.). В любом случае на этот вопрос нельзя дать обобщенного ответа, каждый такой случай надо расматривать и оценивать отдельно.

4. По поводу оспаривания - п.6 ст.46 ЖК. Обратите внимание, что оспариваться может решение общего собрания (т.е. необходимо как минимум дождаться окончания процедуры голосования), причем теми лицами, которые не принимали участия в голосовании либо голосовали против принятия такого решения.

Удачи!

С уважением, А.Д. Руслин.