Какие правовые последствия могут возникнуть у покупателя при покупке незарегистрированного объекта.
Обязательна ли регистрация продавцом объекта незавершенного строительства до заключения сделки купли-продажи. Какие правовые последствия могут возникнуть у покупателя при покупке незарегистрированного объекта. Какая существует практика на этот вопрос?
Объект незавершенного строительства вообще по ГК не является объектом недвижимости и ранее вообще не мог быть проданным, как только по договору цессии, т.к. не регистрирован в БТИ. В настоящее время имеются прецеденты отнесения таких объектов к объектам недвижимости, но все зависит от исходной документации. Вопрос неоднозначен. Может быть ситуация, когда Ваше здание и сделка не будут зарегистрированы, т.е. деньги будут уплачены, а здания ведь как такового нет....
Для оценки ситуации требуется детальное рассмотрение документов, т.к. может быть проще приобрести фирму, занимающуюся строительством здания или использовать иную схему. Подробнее пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьУважаемая Лариса!
Для заключения сделки купли-продажи обязательна государственная регистрация объекта незавершенного строительства. В противном случае сделка не может быть зарегистрирована.
В соответствии с ч.2 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.." "в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества..."
С судебной практикой можно ознакомиться из письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. (п.п. 16, 17).
Однако, это не относится к случаям, когда не завершенные строительством объекты являются предметом действующего договора строительного подряда.
С уважением, Татьяна Анатольевна.
СпроситьХочу продать объект незавершенного строительства находящийся на арендованном земельном участке. Может ли покупатель начать строительство не дожидаясь оформления переуступки аренды и какие могут возникнуть сложности? Могут ли отказать в переуступке аренды после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости?
Скажите пожалуйста, продавец имеет участок земли на правах аренды, имеет свидетельство о государственной регистрации права объект незавершенного строительства, разрешение на строительство, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства. Могу ли я заключить с продавцом договор купли продажи и на каком основании я как покупатель буду иметь права на землю и смогу ли я оформить свидедельство права на землю?
Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
Если Покупатель решил заключить сделку о покупке земель сельхозназначения, подготовили все документы к продаже, предварительная сделка. Договор купли-продажи?!? Если Покупатель его уже подписал, а платить по договору отказывается, можно ли признать сделку недействительной? Какие могут быть последствия для Покупателя?
Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Возник такой вопрос: Заключили сделку - купили недвижимость, но акт приема-передачи подписан более ранним числом (на 2 дня раньше), чем сам договор купли-продажи. Вообще, это "смертельно" или нет? И какие правовые последствия нам грозят? И у кого могут возникнуть вопросы по этому поводу? Исправить это нельзя. Сделка уже прошла регистрацию. Заранее спасибо!
Обязательна ли регистрация договора купли-продажи в рассрочку объекта незавершенного строительства (жилой дом) в регистрационной палате. В какие сроки и кто должен это сделать.
Купил земельный участок под ИЖС. Оформлено свидетельство о государственной регистрации права на землю, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства, кадастровый паспорт объекта незавершённого строительства, технический паспорт объекта незавершённого строительства. На данный момент переоформил на себя. Сейчас возникла необходимость в получении разрешения на строительство.
Вопрос: если у предыдущего владельца было свидетельство и паспорта на объект незавершённого строительства, это значит, что он уже оформлял разрешение на строительство или нет.
Если уже оформлял, то мне необходимо оформлять его заново или нет. Или я могу получить копию разрешения на строительство.
Правильно ли я понял, что существует:
1) гос. регистрация договора купли продажи
2) гос. регистрация права собственности, когда покупателю выдается свидетельство о праве собственности?
В какой момент переходит право собственности на квартиру от продавца к покупателю? Под регистрацией сделки подразумевается гос. регистрация договора купли-продажи? В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после? Какие могут возникнуть осложнения для продавца?
После оформления земельного участка, выделенного в 2005 г под ИЖС, право на незавершенный объект находящийся на этом участке переходит покупателю? Либо нужно оформлять регистрацию и на незавершенный объект? Агенство уверяет, что после оформления сделки на землю возможно оформления тех. паспорта объекта на покупателя и затем оформляется регистрация на сам объект. В этом случае продавец может воспользоваться своим правом собственности на объект незавершенного строительства?