Вопрос о возможности открытия хостела в подвале без окон и по санитарным нормам на 24 номера

В данном случае необходимо провести общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ и принять на нем соответствующее решение

это сделать не возможно согласно Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7) (в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.)

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

С соблюдением перевода из нежилого в жилое, то можно (ст.23 ЖК).

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заказывайте проект реконструкции, получайте разрешение на неё согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, переустраивайте и сдавайте в эксплуатацию.

Нет никаких проблем.

Уважаемая Наталья Романовна!

Допустимо открытие хастела в случае наличия разрешения и признания помещения пригодным для проживания.

Законом «О государственном

кадастре недвижимости» уста-

новлены только три вида на-

значения зданий (нежилое

здание, жилой дом или много-

квартирный дом) и два вида

назначения помещения

(жилое помещение или нежи-

лое помещение)

1, то есть, с

точки зрения этого закона, зда-

ние гостиницы и общежития,

например, не является ни

жилым домом, ни многоквар-

тирным жилым домом, значит,

это нежилое здание;

• по жилищному законодатель-

ству и квартиры, и общежития,

и «жилые помещения в других

строениях, пригодные для про-

живания», относятся к жилищ-

ному фонду и являются

жилыми помещениями2;

• с точки зрения требований по-

жарной безопасности, помеще-

ния гостиниц и общежитий

относятся к одной подгруппе

(Ф.1.2), а многоквартирные

жилые дома — к другой (Ф.1.3)3.

Это, на наш взгляд, является не

дефектом правовой системы, а со-

вершенно нормальным явлением,

так как различные отрасли права

ставят перед собой различные за-

дачи, и каждая классификация,

таким образом, служит поставлен-

ным задачам.

Поэтому, понимая, что помеще-

ние, предназначенное для прожи-

вания людей (пусть даже

временного), должно быть пригодно

для этих целей.

Можно, но для этого подвал должен быть переведён в статус нежилого помещения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательствомпределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Таким образом, перевод подвала из статуса технический в статус нежилой могло быть осуществлено в случае, если он на деле не являлся техническим, т.е. не отвечал требованиям приведенной нормы ЖК РФ и техническим документам. Следовательно, не являлся общим имуществом жильцов, соответственно, согласия жильцов на его отчуждение не требовалось. Чтобы ответить точнее, необходимо смотреть техническую документацию на подвал.

Законодательство РФ не разрешает открытие хостелов для пребывания и проживания граждан в подвалах нежилых зданий без окон.

Официально перевести подвал нежилого здания без окон в жилое помещение в Москве очень трудно, очень долго по времени, и очень затратно по денежным средствам. Вам легче открыть хостел в другом жилом помещении.

Возможно, что Вы являетесь первым человеком, который сможет это сделать быстро и за малые деньги. Удачи.