Запрос о налогооблагаемом доходе и налоговом вычете при продаже квартиры

Уважаемая Анна! Продавец квартиры получает деньги от продажи квартиры, что и составляет налогооблагаемый подоходным налогом доход продавца. Продавец-резидент по уплате налогов(ст.207 НК РФ) при продаже имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, размер которого зависит от того, сколько лет до продажи он владел квартирой. Если три года и более, то вычет составит всю полученную сумму(независимо от её размера). Продавец обязан для получения вычета заполнить декларацию по подоходному налогу и написать заявление на предоставление указанного вычета. Сын продавца-покупатель однократно при покупке квартиры имеет право на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, однако раз в Вашем случае сделка происходит между матерью и сыном, то нужно учитывать свежие изменения законодательства, а именно взаимозависимость лиц по сделке(ст.20 НК РФ).Как раз совсем недавно абзац девятнадцатый подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ предложено изложить в следующей редакции:

"Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса." Эти изменения приняты ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ от 29.11.2007 № 284-ФЗ

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТЬ ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" и вступают в силу с 1 января 2008 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу (опубликованы 04.12.2007г."Российская газета", № 271). В прежней редакции родственные отношения между участниками сделки не учитывались и суд мог признать взаимозависимыми лиц по иным основаниям, то есть лишь по ч.2 ст.20 НК РФ. Таким образом сын не получит при покупке квартиры у матери имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.